Question

关于房产继承问题，请法律人士解答

母亲再婚后，几年前购买了一套房产，房款全部由我妈妈和我出资购买的，房本上登记着妈妈一个人的名字。这种情况的话，也算是他们的夫妻共同财产吗？因为后爸还有个儿子，有点担心以后会有纠纷，我要怎样才能保护自己的权益？

Answer 1

（1）你祖父是在你妈再婚前去世还是再婚后去世？
你妈妈购买房款的钱，如果是婚前继承，属于个人财产，则用该遗产款，购买的房屋大概属于你母亲的个人财产，需要足够的证据。

（2）你母亲再婚后继承的遗产，如果是法定继承，则属于婚姻共同财产，此种情况购买房屋属于婚姻共同财产；如果是遗嘱继承，遗嘱中写明了确定只归你母亲一方的财产（如果没写，还是共同财产），此种情况属于你母亲的个人财产。
（你说的是平均继承的遗产，像是法定继承，如果是在婚前继承，属于个人财产，如果婚后继承，属于婚姻共同财产。）

（3）根据你提供的情况看，你母亲购买的房子很有可能属于他们夫妻共同财产。
但是你可以让你妈妈和你继父，给你一个借条，说明买房的钱里面有些是你出的。

（4）你继父在婚前购房，婚后补交部分房款，请问该房子登记的是你继父的名字还是你继父和你母亲的名字？
根据最新的司法解释，如果是你继父的名字，则属于你继父的个人财产，这种情况如果离婚，则需要对你母亲出资支付的款项及其相对应财产增值部分，进行补偿。
建议可以让你母亲和你继父协商，因为婚后你母亲出资了，可以要求加上你母亲的名字。如果上面有你母亲的名字，才能是夫妻共同财产。

（5）请问你母亲再婚时，你成年了没有？当时，你继父的儿子成年了没有？
如果没有成年，则将来父母去世后，继子女可以和亲生子女一样继承继父母的遗产。如果成年了就不能继承继父母的遗产。

（6）如果不想将来有财产纠纷，可以让你的母亲和你的继父，先对共同财产的所有权采用书面形式做出约定，然后去做一个公证遗嘱。这是最能够避免纠纷的方法。
（7）如果没有遗嘱，则采用法定继承。法定继承第一顺序继承人是配偶、父母、子女。子女包括有扶养关系的继子女。

Answer 2

属于她们的夫妻共同财产，你与你继父的孩子将来都有继承权。为了保证你的出资可以教你母亲和你继父为你写一张欠条。

Answer 3

是夫妻共同财产。房款全部由我妈妈和我出资购买的，你妈出钱买的部分肯定是夫妻共同财产，你的部分留好证据可以主张是你个人财产。正常的途径是你妈婚后买房子的时候应该过户到你的名下，然后你再和母亲签订一个居住权协议。公证后就没有问题了。

追问

谢谢你的回答，虽然我妈妈出钱的部分被认作是夫妻共同财产，可是那笔钱来自于祖父的遗产。等于房子是祖父的遗产加我的钱买的，所以觉得如果算夫妻共同财产心理很难接受~！所以想问问怎么办。钱是直接从银行提了给我妈妈的，也没什么证据。

另外，后爸有处房产,是在婚前买的，但婚后又补交了一小笔房钱。我妈妈说这也算共同财产，也不知道算不算？

我不想侵占别人的东西，只是想要自己和妈妈买的这套房子！怕将来有纠纷

Answer 4

属于她们的夫妻共同财产，你与你继父的孩子将来都有继承权。为了保证你的出资可以教你母亲和你继父为你写一张欠条。

Answer 5

这个不用担心了婚姻法司法解释3出台了。。。。

追问

谢谢回答，能否具体说一下，应怎么证明房钱来自于祖父的遗产呢？遗产是均分的，所以可以由舅舅们作证吗？
根据我妈妈和后爸的收入，是不可能全款买下这套房的！最重要的是用了祖父的遗产，才买的起的！我不想与别人分有这个房子，因为我觉得问心无愧就是应该只属于我

Answer 6

根据《婚姻法》及其相关法律法规规定，如果是再婚后所购，且无相关夫妻采茶约定，原则上属于婚后财产，如需帮助可致电。
纵横法律网 韩进华律师