Question

求助!!!律师帮忙,这边看

我的一个女朋友孟,接手了一个报刊亭,接手时和房东签了一个协议,个条云云,其中一条是"协议期间不得再转让".而且房租也交了一年的.

可是孟干了十来天吧,状况不断:接了几百块假币;前面那个转让人卖给她的货里面有好几条假烟;最严重的事,,每天事务烦杂切累,有一天,在路边玩耍的3岁的儿子被收破烂的男子抱走,最后通过她和周围邻居的疯狂寻找和警察的帮忙,还有儿子的哭闹,最终被找到了.这件事情对她和她母亲的刺激非常大,尤其是她的母亲,每每说起这个店和事情,都哭,让孟不要干了,回家好好带着孩子,也心疼女儿,都瘦的不行了.(解释一下,孟有一儿一女,儿子三岁,女儿一岁2个月,她和老公关系紧张,面临离婚,而且男方也不想管孩子的事情)最后孟就给房东说说这些事情,说不干了退房租,房东不愿意.孟又说她再转让出去,房租或其他费用也不欠房东的,房东还是不愿意.到最后一看是孟的电话就挂断.可是孟母亲毕竟是老人,天天落泪,最后到和孟说这事就吵架的地步.孟也被逼无奈,就避开房东转让了.和现在的店主也签了协议,而且给人家也看了她和房东的前协议,为了让人家放心.人家也愿意了,这事应该也还算解决了.

可是房东真的很离谱,没几天,他就发现换了新店主,和新店主吵架,把人家要撵走.新店主和房东现在天天给孟打电话.孟现在也快崩溃了.

事件大概就是这样的,律师朋友,我想问,现在这个事情怎么解决呢?房东真的可以这样吗?特殊情况不能特殊处理吗?虽然有协议在先.

朋友们,请帮帮忙,真的,孟现在快崩溃了,她刚才凌晨4点给我打了电话,因为她实在也是没有主意了.听完这些我也没有了睡意,但是也想不出来给办法,所以求助大家,帮助她出出主意,谢谢大家了.

Answer 1

因为在合同里约定，不得转租其他人，并且双方同意了。双方可以友好协商。

《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

因此，当事人可以经房东同意将房屋转租他人

Answer 2

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Answer 3

未经允许不能转让，目前可考虑先暂不付租金，则出租人肯定要主动要求解除合同。

Answer 4

和新店主签个协议，就是没有转让，还是孟的。