Question

你好！我想请教一下！

老公在婚前买的房子，首付我出了一部分，交付时也是我付的钱，因为当时没结婚，让老公写了个欠条，房产证上没加名字，也没当回事。现在结婚了，贷款也是两个人一起还的，我想知道，如果不加名字万一感情不好的时候法律会如何分配？
如果要加配偶的名字需要什么程序和费用？注明一下，现在还是在还贷期间！谢谢！

Answer 1

你的欠条是最大证据，要妥善保管！
首先说分配问题：
1、新婚姻法关于房屋归属权的规定，是为了保护男方完全单独出资，在房屋的财产承担上起绝对的和决定性作用的情形。这个与你描述的情形并不相符。
2、你们现在居住的房屋，从一开始购房就有了你出资的部分，且目前仍在共同负担过程中，因此完全可以认定该房屋为夫妻共同财产。
3、那么将来真的要考虑分配的时候，证明你在首付上出资的欠条（如果欠条上明确了理由就更好了）就可以起到关键性的作用，所以你要妥善保管。
4、也有可能男方抗辩你的欠条属于婚前债权关系，但是认定这一事实需要更充足的论据论证，你可以在日常生活中适当关注这方面的一些知识，以备不患。
然后说下房产登记变更的问题。
1、这个肯定要去房产登记机关申请变更登记了，费用和具体手续各地区不同，但都是大同小异。比较发达的城市和地区办理起来还是很效率的。
2、银行贷款时是你的房屋直接作为抵押了，那么在变更房屋登记的时候，应该会有一道手续或身份证明（结婚证什么的）使你们通知银行方，银行方给你们一个回复性的回函或文件。这么做的目的是为了保证银行方的利益，不会很复杂，多听多问即可。 当然现在贷款也有非抵押性质的，这个你们可以完全按照与贷款方签订的合同来协商处理。

Answer 2

好好的

Answer 3

看你们造型，好不长。