Question

二手房贷款，卖家有哪些风险，如何规避？

小弟我要卖房子，买方首付我一部分，剩下的通过银行二手房贷款。据我了解，本地银行贷款流程如下：1、双方签订合同；2、买方带合同和我的房产证复印件去银行申请贷款3、银行批准贷款4、双方进行房屋过户5、买家带着他名下的房产证去银行办理抵押贷款手续6、银行放款，钱打到我预先指定的存折上。
我的问题是：第4步走完，房子过户到他名下，房子法律上就是他的了，然后他拖着不去办贷款手续，或者想办但出了问题贷款下不来，又或者他干脆把房子又卖了、通过民间贷款把房子抵押拿钱跑了，等等。存在这样的风险吗？我该如何规避？
这些担心是不是我多虑了？关键是对方没有什么稳定的职业，又不认识，心里没底啊！
分不多，是我的一点心意，请各位不吝赐教！答得满意的，追加分数

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。
　　1、贷款时间风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。
　　2、贷款额度风险。对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。
3、借款人信用不良。在贷款购房中，借款人的信用只有银行的征信系统才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良记录和贷款不良记录，如果出现这些很有可能无法贷款，造成纠纷，在贷款前，有必要提醒买方先去查询自己的征信报告。
　　4、交易途中风险。出于安全考虑，过户后最好监督买方将房产证送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。
　　5、交房风险。合同中应当约定收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（还占着房子的使用权），这样买方为了早点拿房子，自己也会着急的。
　

Answer 2

买卖合同签订了没有？首付给了后你要贷款就去银行申请啊，不要贷款就去交易中心审批房产税，然后产证过户，交房。</pre>

<div class="replyask-box u-376164071-e " id="replyask-7970517">

<h4 class="ask">追问</h4>

<div class="replyask-content">
<pre class="replyask-text" id="content-7970517">买卖合同签了,我转的15W收据也是有的,我的同货书也下来了,我现在担心的是从我帮他提前还清贷款到涂销抵押，领房产证这段时间（提前还清贷款后房产证就完全属于业主的了，怕他操作些不当行为啊），有一种说法是房产证出来后是放在按揭公司的，这会好一点，深想一下，放在第三方也i没有什么实在的东西保障我个人的利益，实在头痛..</pre>

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<h4 class="reply">回答</h4>

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<pre class="replyask-text" id="content-7990682">你要担心这些就不要买房子好了啊。像你这样的买房客我是碰到多了。只要房东方在买卖合同上签字并收取首付款了，他不卖或是多买，都可以通过法律途径追究的。</pre>

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<h4 class="ask">追问</h4>

<div class="replyask-content">
<pre class="replyask-text" id="content-7991261">对于我们这些上班一簇,买房毕竟是很大一笔投资,而且又是第一次购房,心里肯定会担心的,我觉得这也是很正常的事情,,大家都是想了解清楚,知道每一个流程,尽最大的努力,将风险降到最低..</pre>

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<h4 class="reply">回答</h4>

<div class="replyask-content">
<pre class="replyask-text" id="content-7993250">你这个情况我也懂的，毕竟可能是一辈子的血汗钱，只要你们签订的合同有在网上备案，这个情况到不必太担心，万一发生不愉快的事情只能是通过打官司了，收据什么的你要保存好。网上备案的房子再去别的地方卖是拉不出合同的，只能通过第一次备案的地方先解除备案，才能再去别的地方拉合同的，通过中介的你就找中介公司。</pre>

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<div class="replyask-box u-376164071-e " id="replyask-7994606">

<h4 class="ask">追问</h4>

<div class="replyask-content">
<pre class="replyask-text" id="content-7994606">很开心能遇上你这么有热心的人，也非常感谢你能这么有耐性解答我的问题,
应该就没有网上备案的,我没听中介提起过这问题,不过三方买卖合同是签了.
还想请教你几个问题:
第一:银行下来的同贷书是不是就已经能保证我可以贷到款了吗
第二:业主这个月24号将钱或过去银行办理提前还款了,请问涂销抵押-递件-过户要多长时间呢?作为买家应要注意什么事项
第三:递件后(当天我要给完首期款),交完税,房产证上的名是不是就是我的了</pre>

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<div class="replyask-box u-159367398-e last" id="replyask-8025428">

<h4 class="reply">回答</h4>

<div class="replyask-content">
<pre class="replyask-text" id="content-8025428">关于备案，上海这边都是统一格式的，必须要有经纪人密钥才可以拉买卖合同的。就是所谓的网签。不知道你那边是不是统一格式的合同。
第一个问题：贷款合同下来了就肯定是贷到款了，至于什么时候放款到卖家账户那就看银行了。
第二个问题：现在因为要审核房产税，需要20个工作日，建议先去审核房产税，款先还到银行，抵押先不要注销，上海这边的是当天注销当天可过户，要是提前注销需要等7个工作日才可以过户。他先注销了那也没关系。审核房产税跟注销同步进行就可以了，20天就可以过户了。
第三个问题：交完税产证还不是你的名字。只有在办完产权过户，等20天出了你的新产证，那名才是你的。 解答完毕，求采纳。不懂请继续追问。

Answer 3

不用担心，中间有银行和担保公司呢，没问题的！没有什么风险

Answer 4

这个问题没有办法回避的，找中介把。让中介做中间放，互相担保 而且不用你出钱 什么手续也不费心。我那房子就是通过中介走的挺方便的。
而且有些银行在你去办理抵押贷款手续的时候会给个回执，有些银行见到回执就能放款。

Answer 5

一手交钱一手过户 肯定风险最低咯 或者找个大中介做中间人