Question

请教法律达人

后姥姥和我姥爷96年住在一起，后于
2000年姥爷自费购入他人铁路产权房，因为此房无法过户，写有转让协议，后该人死亡。后姥姥老家农村，没有收入，为了领到最低保障454元，后姥姥和我姥爷于2005年登记结婚。在结婚前后姥姥写有保证书，说明放弃房屋权利。在2010年，姥爷的本意是将房屋过户给我，但是因为铁路产权问题，所以我和后姥姥以及姥爷去公证处签订《权利转让协议》，协议我以房屋原价60000元从姥爷处购得该处房产。但实际未有发生该交易。今年我姥爷去世，后姥姥76岁，几年前已经将户口迁到该房产中。但她在老家有房有地，她还有三儿四女，经济都不错，但对她不进行赡养。现在后姥姥要求我们进行赡养，且要求在房屋里住到去世。
因为之后几年中后姥姥对我姥爷有虐待行为，姥爷每月近三千元工资都为她所得，还克扣姥爷的药费，存钱用以给她自己的儿子还债。我们送去的食品和营养品她都只给我姥爷吃极少一点，致使我姥爷因营养不良致使器官衰竭去世。所以我打算将该房产收归自用。我该如何达到目的？

请朋友们尽量写得详尽些，本人会追加悬赏，谢谢！
本人名下在市区有一住宅，但是和父母共同居住，父母无房产。母亲退休，父亲未退休、无收入。此处房产为贷款房，我因为工作变动，现在每月工资交完贷款，还需要母亲补贴几百元才够自己生活。

Answer 1

结婚前后姥姥写有保证书，说明放弃房屋权利的行为等同于明示的放弃房产的行为，她已不应继续在你姥爷的房产中居住。依据物权法的规定，你已取得该房产的所有权，该房的权益应归你享有，你有权通过法律途径让她搬离。

Answer 2

1、你是房屋所有人没有问题，但是这事儿难办，涉及人情道德等等。首先申请强制执行也不行，只能自己动手，后姥姥住着，真要赶走她一个老人家，你真做了，恐怕也会被人说闲话。
所以这件事严格意思说来不是法律可以解决的。
2、但是你们并没有赡养义务。

追问

她有个儿子在同一市区，经济条件很好，是做生意的，现在将我市房产出租，全家去上海居住。女儿在同城另一市区，经济条件也很好。他二儿子是在老家，农民，后姥姥的房子和地都由其照看。
法院不能要求她回自己的房子居住么？
如果我在市区别处给其租一间房，可以要求她搬离么？

追答

您说另租一间当然可以，甚至不租都是可以的，问题是您怎么做到让她搬出来？可以试试和她谈谈吧，让她觉得这样耗着也没有意思没有好处，兴许她就去自己子女那里了。

Answer 3

在结婚前，你后姥姥写了保证书，说明放弃房屋权利。同时，在2010年，你姥爷又将将房屋过户给了你，并且又去了公证处签订了《权利转让协议》，无论实际发没发生交易，这份《权利转让协议》都是有效的（你到法院状告时就说当时已经发生交易了）。这是符合〈遗产法〉的，根据该法，这个房屋就是你的．如果你后姥姥不服你就去法院起诉她，你一准能羸的！另外，你对她没有任何赡养义务的，因为你是她的下下辈，赡养是她的子女的事．

追问

她耍赖不搬离的话，我该如何处理？

追答

去法院起诉她，你胜诉后法院就让她搬了，这个你不用担心的。

Answer 4

我来回答下你的问题，因为我做律师也处理了这类事情，我想你想问的不是这个房产是不是你所有这个问题，你应该是想要知道怎样才能合理占有你的房产吧？
首先，我想说的是你现在的处境应该不是法律上的问题，而是个社会人情关系。
其次，你所说的赡养问题，确实是不需要你们去赡养，根据我国《民法通则》的规定，继子女对再婚的另一方没有法定赡养义务，这应该由其亲生子女去处理，所以你不具备“起诉姥姥的子女未进行赡养义务”的资格。而且，这个问题也不是说起诉就解决。
再次，你说到了她不想搬的问题，这个问题确实是让法院强制执行也很难操作，可以说法院不会执行也不好执行，老人年纪大了，出什么事情，法院也怕担责任。
因为我不知道你现在具体情况，但我可以给你几个建议做为参考:
1、肯定是先尽量避免起诉，把你现在的困难和你后姥姥说说，也可以说明愿意租个近点的房子让他居住，并能够照顾他的生活，尽量与其沟通处理，毕竟老人也是想老来有个依靠。
2、如果老人还是“不想搬，说是住惯了”，建议你可以找找居委会的人员或者办事处等第三人做做老人的工作。
3、起诉，以期达到法庭调解的目的，以你“后姥姥和其子女”为被告，起诉理由为侵权，要求取得房产房产的合法占有权，证据可以列举你姥姥再婚证明、对你姥姥的态度、其子女的状况、你的房产所有权的证明等等。
最后，我想说的是家和万事兴，如果你确实想尽快取得房产，建议你尽量采取1、2种方法，毕竟老人家了，多沟通多协商，如果其搬出来了也按约定多关注关注老人，毕竟年纪大了，都76岁了，搬确实也很麻烦，希望你从老人角度考虑下。第3种方法，可以说最后的方法了，毕竟牵涉了其子女，而且赢的面也非常大，不过我建议不到不得以最好还是不用，多个亲戚比多个被告好吧。
祝顺利！

Answer 5

向法院申请强制收回

Answer 6

另租一间当然可以，甚至不租都是可以的，问题是您怎么做到让她搬出来？可以试试和她谈谈吧，让她觉得这样耗着也没有意思没有好处，兴许她就去自己子女那里了。