Question

二手房交易 已过户给买家，因买家原因银行办理抵押按揭失败，而买卖合同上也没注明尾款具体还款时间

二手房交易 已过户给买家，尾款买家选用的抵押付款方式，但现因为买家原因银行办理抵押按揭失败，而买卖合同上也没注明尾款具体还款日期。合同上只写了卖家交房的日期，（当时有达成口头协议，卖家收钱之日起，三个月内交房）现在买家却改口，说按揭办不了，尾款付现金，但却要求收到尾款之日就得交房，说合同上没有明确写明尾款还款日期 。而中介方现在也说他们抵押付款失败已经违约，要么现在付尾款，卖家三月之内交房，要么法院起诉，之前付的款做为违约金补偿给卖家，房屋产权转回到卖家名下，这两种说法成立吗？感谢！！

Answer 1

如果不能及时付清房款，买卖合同就不成立，买房应该按合同赔偿违约金，还要赔偿过户导致的损失。此事买方理亏，最好是协商解决，达成一致。

Answer 2

你不是被人家骗了吧？
抵押贷款的前提是要先评估这房子，可以做抵押了，才同意过过户啊？
你怎么就能轻易的同意过户呢？他们找的什么银行，什么原因不能做了呢？还是他们自己放弃了，还是成心骗你的？

另外房产买卖中，房款交付和房屋交付是两个步骤。你没收到钱就可以不给他房子，另外你可以去房产过户中心，申请房屋交易取消。。。。

真是同情你啊，现在都什么时候了，还有这样上当的。

Answer 3

人家用现金付清尾款，那你就应该把房子交给人家，一手交钱一手交货合情合理！为什么非要三个月呢！要是非要三个月，那可以在你交房子的时候再收人家的尾款啊！

Answer 4

有是那个小中介的，不要怕，你有给钱他们的凭证没有，告没事