Question

请问北京房价怎么样？

如题

Answer 1

对比2017年和目前的价位发现，北京这三年来，确实是普遍降价了，跟最高峰比，大概最多在15-20%左右，尤其是近郊，因为限竞房井喷，所以倒逼二手房500万跌到400万是很常见的事。另外，极端的老破旧也有下跌30%的。

但并不是所有房子都在跌，一二三环内的品质商品房也比较抗跌，有些豪宅还逆势上涨了，特别是西城区的学区房很抗跌，只能说稀缺资源不缺买家，土豪不差钱，调控真正卡住的是刚需和改善型需求。

但在我印象中，北京去年四季度就有很多房子出现过20%的跌幅了，因为当时我做北京年底房价总结和预言时，就说了五环内相比高峰期下跌20%差不多就是底部了，作为投资来说，因为政策的限制，没有更多需求释放，你很难看到市场的明显反弹，今年初市场因为小阳春有所回暖，然后下半年又继续下跌，就是一个震荡的市场，可能郊区的房子因为限竞房的大量存在还有下跌的压力。

但对于刚需来说，如果你能淘到跌幅15-20%的笋盘其实随时都可以买，当然通常年底买机会是最好的，而第二年春天市场一般会回暖，否则你又要等一年。北京二手房已经连续三年成交低迷，相比2016年腰斩了，这三年来很多刚需都被调控压制着，有的是因为跌价还在观望着，但我想2020年他们有些人会憋不住要入市了，因为一是需求层面上很多人已经等不及了，二是明年的政策面上会比今年要宽松，会进一步降息。

所以我觉得买房一定要果断，给自己设定一个目标，比如五环内跌幅20%的房子，碰到了就入市，不要老是犹豫不决，再指望他跌30%，结果错过了又后悔，这样是很难买到好房子的。

Answer 2

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