签了购房合同 开发商抵押房子一年了办理不了网签备案可以退房吗
全款买的房开发商快一年一直拖着不办理网签备案。现在了解到是应为房子被抵押了办理不了网签备案现已经有一部分房子被法院查封我们购买的那套是抵押状态没被查封。现在想退房是开发商...
全款买的房 开发商快一年一直拖着不办理网签备案。现在了解到是应为房子被抵押了办理不了网签备案 现已经有一部分房子被法院查封 我们购买的那套是抵押状态没被查封。现在想退房 是开发商违约还是我们违约
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2个回答
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首先,仔细看一下合同有没有关于办理备案期限的约定,已经逾期备案多久可以解除合同的约定,如果有按照合同办理。
其次,如果没有合同约定,可以先发个催告函,要求开发商在一定期限内办理网签备案,否则解除合同。到期后,如果开发商还没有办理网签备案手续,就可以行使合同解除权了。
注意:保留好催告的证据,催告函一式两份,正本存档、副本送达;通过特快专递邮寄,快递单上物品栏要写清楚“催告函”,保留好快递单。
其次,如果没有合同约定,可以先发个催告函,要求开发商在一定期限内办理网签备案,否则解除合同。到期后,如果开发商还没有办理网签备案手续,就可以行使合同解除权了。
注意:保留好催告的证据,催告函一式两份,正本存档、副本送达;通过特快专递邮寄,快递单上物品栏要写清楚“催告函”,保留好快递单。
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追问
合同里面没有明文标定何时网签备案。可以和开发商签个协议吗 规定什么时间之前办理网签备案 逾期未办理合同解除 多少天内返还购房款
追答
补充协议也可以,但开发商未必会签。催告也可以达到相同目的。
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