Question

签了购房合同 开发商抵押房子一年了办理不了网签备案可以退房吗

全款买的房 开发商快一年一直拖着不办理网签备案。现在了解到是应为房子被抵押了办理不了网签备案 现已经有一部分房子被法院查封 我们购买的那套是抵押状态没被查封。现在想退房 是开发商违约还是我们违约

Answer 1

首先，仔细看一下合同有没有关于办理备案期限的约定，已经逾期备案多久可以解除合同的约定，如果有按照合同办理。
其次，如果没有合同约定，可以先发个催告函，要求开发商在一定期限内办理网签备案，否则解除合同。到期后，如果开发商还没有办理网签备案手续，就可以行使合同解除权了。
注意：保留好催告的证据，催告函一式两份，正本存档、副本送达；通过特快专递邮寄，快递单上物品栏要写清楚“催告函”，保留好快递单。

追问

合同里面没有明文标定何时网签备案。可以和开发商签个协议吗 规定什么时间之前办理网签备案 逾期未办理合同解除 多少天内返还购房款

追答

补充协议也可以，但开发商未必会签。催告也可以达到相同目的。

追问

之前开发商签的有一个承诺书。10月15日办理网签。年底交房 逾期无条件退房 支付银行同等利率

追答

已经有这个承诺是可以的，这个承诺可以视为补充协议。承诺有盖开发商公章就可以。

追问

这个盖的有章。有法人签字 但是没有明确规定多少天之内返还购房款。 有这个协议就够了吗 还需不需要再签一个补充协议。 在之前的购房合同附加协议里面有一条 合同签订之日起到房子交付前 买受人如果解除合同要向他们付百分之三十的违约金。 我们这种情况用付吗

追答

有这个承诺，如果逾期不备案、交房就可以起诉了。对方违约，你按照约定解除合同，不需要承担违约责任。

追问

承诺书上只写明了10月15号网签。没有标明备案。现在过了时间网签也没办。

追答

网签就是备案。建议找当地律师代理，网上咨询未看到全部资料，未必准确。仅供参考。

Answer 2

当然可以要求退房，如开发商拒决可以去当地房管局或法院起诉，要求开发商退还购房款并赔偿相应损失

追问

如果房子网签备案之后。法院还有权利查封吗