Question

房地产交易纠纷！！

本人去年在广西合浦某开发商购置一商品房，约定建筑面积85.7平方，内建76.27平方，公摊面积9.43平方。合同有预售面积与产权登记面积差异处理方法约定，内容为：当合同约定面积与产权登记面积有差异时，以产权面积为准，单价不变。总价款按产权登记的建筑面积调整，多很少补。双方不得以面积差异为由要求解除合同。近期开发商，电话通知：房屋登记面积有变，需补钱。验收建筑面积变成：88.37平方，内建筑：76.13平方，公摊面积12.24平方。经走访测绘部门，了解到：合同的约定建筑面积是开发商自己弄出来的，没经测绘部门。而测绘部门按设计图纸得出的初步建筑面积为：86.98平方，内建面积：76.13平方，公摊面积：10.85平方。那位朋友可以支招，解决上述问题。谢谢！

Answer 1

开发商通知的面积变更，其依据是什么？难道不是有资质的测绘部门测量的结果么？
预售时公布的面积确实常与最终测量面积有微小差别。你与开发商所签合同约定内容也属格式合同，都有那样的条款。但最关键的问题就是我前面的 两个问题，如果对方有权威依据，并能据此顺利体现在房产证上（面积），就没有违法违约问题。
但是有一点疑惑：开发商报知的公摊面积明显高于其他两个数据，建议你要关注这是什么原因。我们都清楚，很多无良开发商，就是在虚报公摊面积上赚黑心钱。。。。

追问

其依据是什么？难道不是有资质的测绘部门测量的结果么，验收依据当然是房管局测绘大队。请你细心看看我的问题。尤其是约定面积为什么与测绘初步的数据已经不一致了，开发商已经知道的情况下，预售的面积却不按测绘部分的数据，而是按自己弄出来的数据。这里存不存在着追责的可能。

验收建筑面积当然也是测绘部分弄出来的

追答

呵呵，你要是疑心搞鬼，就从公摊面积的计算来由上入手。
你如果能拿到测绘部门的数据早于预售时间发布给了开发商，而开发商故意隐瞒作出虚假宣传，致使权益受损，你可以起诉追究责任。

追问

目前可以证明开发商预售面积是自己弄出来的，其它的事情还有跟进。请问追何责？如果上诉开发商使用欺诈手段，并胜出。预售合同是否能解除？

追答

可以主张：自己购房被开发商虚假宣传信息蒙蔽，因建筑面积与公摊面积均明显大于宣传面积，致使补交较多房款，这是对方虚假宣传误导致使你产生重大误解，属于欺诈行为，要求撤销原预售合同。
注意：我的建议是在你上面的陈述基础上作出的；是否有理有据，那得看你合同约定的具体内容和发生的法律事实是否成立了。
回复了这么多，都快成了私人律师了。就到此为止吧，精力有限。

追问

就算欺诈成立，合同法里那条规定可以撤销？

追答

呵呵！怕了你了，提问跟羊拉屎一样。告诉你精力有限到此为止，还追问。
买得起房，就请得起律师吧？这个案子就一小case，随便找个不是太菜的律师就可以搞定。