Question

房产纠纷，请懂法律的朋友们帮忙分析下，非常感谢！！！

我家于2001年从重庆来武汉谋生，当年就买下我二姨在武汉的一个遗留地基（老房子拆迁村里所补偿的地基）。双方签订了地基买卖协议，之后我家一砖一瓦的建好房子，住到现在。今年该房子城中村改造要拆迁，拆迁办要求我家与二姨家同时签字才与拆迁办理。（户名一直是我二姨的名字）我二姨就以要拆迁所得的一套房子及15万RMB才与配合签字。我想问一下，我二姨有权利要我家拆迁所得的财产吗？（我了解到当时地基买卖是无效的，但是房子毕竟是我们家做起来的啊，可以有充分的证据证明。而且我二姨也没有该房产所在位置的户口，她于卖地基的时候就已迁出当地户口。）请你们帮忙分析一下，好像是各地的法院判罚不太一致，我们这是武汉的。非常感谢！！！！ 村里像这样的情况有好几家，目前处理的就只给了二十六万，但我给二姨三十万她都不依.这样就不好办了啊
不要说没房产证，农村的房子有几个有房产证。要不怎么叫城中村改造

Answer 1

1、农村的房子：只能由本村集体的村民使用，不是本村集体村民的，无权买卖本村宅基地。

所以：你家与你二姨买卖协议无效：即使起诉到法院，也只能是房子和地基归你二姨、拆迁补偿款和安置房也归你二姨，但你二姨退还你家当初的购买地基款及相应利息、你家建房的费用及相应利息。

请参考一下以下案例：http://news.sohu.com/20071218/n254147666.shtml
《北京画家村“宋庄房讼”案终审判决 买卖合同无效 画家90天内腾房》

2、“我想问一下，我二姨有权利要我家拆迁所得的财产吗？（我了解到当时地基买卖是无效的，但是房子毕竟是我们家做起来的啊，可以有充分的证据证明。而且我二姨也没有该房产所在位置的户口，她于卖地基的时候就已迁出当地户口。）”：
（1）你二姨有权利要求得到拆迁所得：就因为你们当初的买卖协议无效、且地基仍然在你二姨名下。
（2）地基买卖协议无效后：你家应将房子和地基返还给你二姨，你二姨应返还当初的地基买卖款及相应利息、补偿你家建房的费用及相应利息。
（3）但你家绝对不可能得到拆迁补偿款和安置房，这也就是开发商说必须你二姨配合才能办理拆手续的原因。
（4）有充分证据证明房子是你家建的：你家可以索要建房费用及相应补偿。
（5）房子和宅基地产权归属，与户口没有任何关系，只与是否本村村民有关系，如果你二姨的户口也不在本村了，她只是有权得到房子的拆迁补偿，但村里要得到地基地补偿。
（6）如果你家也是该村村民：不管她是否是你二姨，你们之间的买卖协议都有效，她想得到拆迁补偿款就不可能了。

3、“不要说没房产证，农村的房子有几个有房产证。要不怎么叫城中村改造”：
（1）农村的房子确实没有房产证，如果有，也是宅基地权使用证。
（2）即使村民手里没有宅基地使用证，村委会对于哪个宅子是哪户村民的，有相关记载，这记载也可以证明是宅基地房产权归属。

之所以一直不愿回答此问题，就是因为回答的结果可能与楼主你的期望相差太多，怕意见不符合你心愿最终不采纳或是被投票，浪费了一番心血。可你来求助，也不只是为听个顺耳的话、找个安慰吧？如果是顺着你的心思说，当然你心里会舒服一会儿，但耽误事就不是几个钱的事了，将会是很大的损失：如果意见对你有帮助，请采纳。不是为要分，要的是求助的真诚和尊重。

Answer 2

在农村的一样，有很多人买卖了宅基地和房屋后的没有办理相关转让手续，也没有办理登记，这样是不能对抗第三人的，这对以后的维权很是不利，虽然你们的买卖宅基地的相关类容无效，但你们的买卖合同是在相互一致的基础上订立的，由于你们的合同无效，你的那位亲戚也应承担相应责任，我建议这么重要的问题应该去律所咨询一下律师只最好的办法，希望我的回答能给你一点帮助！

Answer 3

房产属于不动产，我国物权法第9条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，进依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律已有规定的除外。虽然地基买卖无效，但是不动产的户名是你的小姨，也就是说法律上承认你的小姨是房屋的所有权人。合同无效在双方当事人都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说地基仍然是你小姨子的。你的小姨子是房屋的主人，她应当退回买卖基地的费用并且支付你建造房屋的费用，考虑土地升值应当予以适当的补偿，不然情况对你很不利。应为你没有经过登记不发生所有权的转移、变更。你只能根据无效的合同的效力，即双方当事人要恢复原状。

Answer 4

农村宅基地不允许买卖,如果房子是你家建的可以得到相应部分补偿.