Question

70万房贷，20年要多少利息？如果70万存银行20年，利息有多少呢？

Answer 1

要知道房贷的利息多少，还需要知道房贷利率和选择的还款方式，房贷利率之前都是在央行的贷款基准利率基础上进行上浮，通常上浮的比例在10%-30%，但是2020年3月1日起央行规定可以对房贷利率做出选择，一种是选择新的LPR利率计息，LPR利率会根据市场的变化跟着变动，几乎每个月都会不一样，所以每个月支付的利率也不一样，还有一种是选择固定利率，也就是之前银行的贷款利率是多少，可以选择不变动。这边就假设选择的是固定利率，以2020年6月份全国首套房利率5.28%为例。
如果选择的是等额本息还款，那么70万的房贷20年总的利息是43.5万左右，每个月要归还4728元；选择等额本金还款的话，那么70万的房贷20年总的利息是37万，第一个月需要还5996元，以后每个月依次递减。从选择的还款方式上来看，等额本息还款利息会比等额本金来得高，但是相应的还款压力会比较小。当然即使还款压力较少，每个月近5000元的还款金额也不是所有人都能承受的，如果想要减轻还款压力，那么可以适当的提高还款期限，但是相应的还款利息也会增多，这种要看个人选择。
从银行贷款70万，20年要支持四十几万的利息，那如果我们拿70万存银行20年又能有多少利息呢？70万存银行20年利息多少，这个则不固定了，因为未来20年央行的基准利率随时都会变化，那么银行的存款利率也会跟着变动，并且选择不同的银行所得的利息也都不一样，利息有高有低。
我们这边就假设未来20年央行的基准利率不变，银行我们选择三年期大额存单，利率以4%为例的话，那么70万存银行20年总的利息是56万，如果采用的是复利计息的话，那么20年总的利息是83万。
可能很多人看到这个结果有点诧异，银行靠的是息差在赚钱，低息吸储，高息贷款，为什么贷款的利息反而比存款的利息还少，那么银行怎么赚钱。其实很多人忽视了我们的房贷是每个月都在归还银行一部分本金，所以每个月的本金都是在递减，那么相应的利息也就会越来越少，而存款则不一样，正常情况下本金是保持不变的，如果采用复利计息，本金是增长的，所以利息会比贷款来得高。