Question

买房先交首付还是先签合同

Answer 1

活在现代社会，房产是很多人想买而不敢买的，但在某些外在的因素下还是会购买，买房毕竟不是小数目，不但要筹齐高昂的首付款，还需背上几十年的债务，因此在交钱的时候会非常谨慎，很多人也在买房是先交首付还是先签合同上纠结，那么买房时先交首付还是先签合同?

买房先交首付还是先签合同

按正常的流程是先缴纳首付款后，方可签订购房合同，再进行按揭办理等手续，但在付首付款时应先到贷款银行查询自己是否能贷款，如果贷款不能审批的，付了首付款签了合同后又不能贷款就尴尬了;如果是全款买房的则可直接和开发商协商付款事宜，可直接携带资金签完合同后直接付清款项。

购房合同签订注意事项

1、在购房前应先查看开发商的五证是否齐全，开发商所建设的房产需五证方能建设并交房，如果五证不全很有可能导致购房合同无效，甚至有些不良开发商会将房屋一房多卖;因此购房者不近要检查五证，还需查看原件，并认真的核对证件中的内容，千万不要相信销售人员说原件不在，可看复印件或照片，因为在这个技术发达的社会什么都能存在一些猫腻。

2、在签订购房合同时应注明房屋面积差异处理方式，如果差异超出范围的，应在合同中注明违约责任;购房者应在合同中明确套内建筑面积和公摊面积，列明公摊面积的构成。

3、还需在合同中注明房产可办理时间，如果不能在限期内办理的应明确违约责任，还需注意合同中的通知项目，如交房通知，在延期后在售楼部粘贴书面通知，以此推卸自身责任，应以短信电话等形式通知到位，如有开发商违约，购买人应一具体的书面形式通知对方。

购房除了注意合同中的事项外，还需注意开发商在建设前期时是否将土地使用权抵押，如果此类房屋出售，那么开发商在破产时，买受人的产权其实是得不到保障的，其产权是属于抵押权人的。