Question

关于房子过户的问题，请各位有经验的律师朋友帮忙解答一下，万分感谢·~和之前的男朋友合买的房子

我和之前的男朋友在09年合买了一套小户型的房子，当时大家都没有钱，就一人一半出的首付款，贷款贷的是10年，写的也是两个人的名字，两个人共有。之后我们于去年已经分手了，当时他拿不出钱来要这个房子，就只我我自己抗了，所以协议给他了当时他首付的钱，和他要的房子增值的钱，现在房产证马上要下来了，应该可以过户了，请问费用是怎么样的？像这种不是夫妻关系合买的房子怎么算的过户？就把名字换成我自己的，他不再享有该房子任何的权利。需要什么手续？过户费怎么算？谢谢啦~
我们买的是50平米的小户型，当时是3000一平方，首付20%是4万。

Answer 1

没有登记，不是夫妻，应当共有的房屋，需要作公证，具体费用需要到房管局咨询。

Answer 2

住宅过户，需要交纳以下税款：
契税1%，
交易税6元/㎡，
核档案费30元左右、
转移登记费80元等
房产证拿到不满5年的还要交纳营业税5.5%，印花税0.05%。
按60W交易价算，大概需要6542元（满5年的）——39842元（不满5年的）
如果是非住宅，则契税变为3%，转移登记费变为550元，过户费大概需要
19012元（满5年的）——52312元（不满5年的）。