Question

商品房和别墅的概念~详答，谢谢·非专业的勿扰~谢谢~

哎 复制的走开~我只想知道别墅定义 与商品房的区别 以一个什么样的标准定义~

Answer 1

简单点说，其实别墅也是商品房的一种，商品房就是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。别墅的买卖双方合同一般都有注明： “本商品房户型为：别墅”，但是别墅不是普通住宅，而是高级住宅。其实两者没有什么很大的区别，要说区别就在于建筑面积，价格，还有室外空间，层高，其次别墅的物业费比普通住宅高很多。。我是学房地产的，就知道这样了

追问

哥我还是卖别墅的呢 呵呵 算了 看你还是比较热心 分就给你了~

Answer 2

别墅应该包含：车库、玄关、电视厅、餐厅、会客厅、中厨、西厨、早餐厅、卫生间、卧室、主卧、书房、客房、家庭影院、阳台、衣帽间、化妆间、工人房、储藏室、厂库、茶室、娱乐室、休闲区、健身区、酒窖、收藏室、棋牌室、花园。
别墅区别于其他住宅，拥有相对独立的室外环境及较为宽敞的室内空间，这些都决定别墅的功能划分和设计要有别于普通的公寓住宅。在别墅的设计中，应更加注意许多细节。在设计前期，应对隐蔽工程进行合理的规划，这是第一步。别墅由于面积大、空间交错复杂，设计前就应考虑主光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置，以及对照明度进行计算、对插座开关进行分配，另外，照明的分组，特别是楼层间照明的双回路控制等必须要从较高专业的标准来设计和施工。另外由于别墅往往地处市郊，环境湿度大，在防水处理上也应特别注意。
功能划分要以人为本
在别墅功能设计上，不仅取决于业主的喜好，还取决于业主对别墅的使用目的的界定。如果是日常居住，首先要考虑日常生活的功能，不能太艺术化、太乡村化，应多一些实用性功能。而如果只是度假用，则可以相对多元化一点。在平面功能分区上，可能会有健身房、娱乐房、洽谈室，客厅还可能有主、次、小客厅之分等。功能区域的设置，首先应依照居住者对别墅的使用方式来确定。其次，区别于其他类型的居住形式，别墅更强调室内的空间感、舒适程度。别墅的平面功能设置上，在保证卧室等一些私人空间的前提下，应把公共、娱乐及会客空间，分布于建筑各个层面。
同功能区应不同打造
别墅的房间很多，如设计不当就会造成功能上的浪费，因此首先应该重点打造那些功能重复的房间。以卫生间为例，别墅卫生间一般有3-5个，在使用的功能划分上就比较细：主卧室的卫生间一般嵌在室内，而且面积较大，在设计时除了普通的便浴功能外，可更多地考虑享受，比如设置冲浪浴缸，甚至桑拿房等。次卧室的卫生间虽然也是嵌在室内，但一般用于客人或者亲戚居住，在功能的考虑上就可以不用如此复杂。而公共区域的独立卫生间，仅仅需要考虑普通功能即可。
另外，别墅中还存在一些彰显主人身份、品位、爱好的房间，也应该重点考虑比如地下会所，可根据主人情况的不同作不同考虑
别墅的空间设计方面必要有独到之处。而在挑选房子时，卧室作为一个以休息功能为主的私人空间，更是人们考虑的重中之重。 购置别墅就是想体会家庭的情趣空间，享受自然，有隐私权……在户型设计上应重点观察主卧的舒适和私密性。
　　大面积别墅住宅，一般都讲究”登堂入室”的居家风范，除采光好，通透性强，主卧内部空间更是追求宽大和高贵品质。少数经济型别墅中会出现一些“中规中矩”的主卧房型，内部紧凑，空间排布也节省，只能基本保证双人床、床头柜和衣橱的摆放。空间分配的“吝啬”使软装饰受到局限，骤然降低生活情趣，难免显得有些单调乏味，缺乏必要空间，自然少了布置上的组合变化。照一般来说别墅主卧面积应大于40平方米，才符合“大卧室”的潮流。
　　有些别墅的主卧设计面积过于奢华，而在功能布局和空间创意方面并没有什么突破，若在装修时再无新意，也同样没有情趣感。所以说别墅类主卧的豪与奢应该体现在建筑空间设计的巧妙，和新的功能空间开发方面。简单的大或者小，奢或者简都不能满足新一代别墅的功能需要。
　　讲究私密
　　从房型上考虑，别墅一般底层为客厅，越往上越是私密空间，尤其是主卧应尽量避免一下从很开放的空间进入。因此楼梯的位置应与卧室的入口保持适当距离，创造一定的过度空间。目前，上海流行的主卧布局是将房间放在别墅的顶层，例如联排别墅的主卧在三楼，独栋别墅的主卧在两楼。
　　细分功能
　　理想的主卧室应可以细分为睡区、坐区、衣帽区、卫生区、盥洗梳妆区等部分。动静分离，同居一室的夫妻两人行动也应尽量做到互不干扰；另外，睡区要注意避免主卧内部卫生间等空间的噪声干扰。在一些高档楼盘里，功能分区还要细致，比如增加了会客区、书房等。
　　4米层高
　　别墅不同于公寓房，为显大气别墅客厅的挑空已成为主流，而主卧的层高也应不低于3米，适当增加层高在居住者主观上会加大不少空间感和舒适度。笔者曾见一别墅装修设计的小小败笔，原本由房屋坡顶自然形成的5m层高主卧，硬生生被加上平面吊顶，层高降低至3米，十分可惜。高度的增加，延伸了主卧的内部空间，对舒适度的增加很有帮助。我们见到的主卧开始追求4米以上的层高了，4.5米的层高也不鲜见。
　　多样景观
　　主卧是整个别墅中最显个人生活情调的空间，应做到视野开阔，可以是自家院落的小景致也可是社区环境的大景观，总之最好是卧室各窗户都能推窗见景。而最忌讳的是推窗即正对邻居居所窗户，私密性大打折扣。配合景观的营造，一般会在主卧外面设计有一个大露台，露台上可以植花种草，站在露台上欣赏社区美景，怡然自得，说不定就成了“我站在露台看风景，别人在看看风景的我”。
　　主卧房型举例
　　双拼创意型
　　一般来说双拼和联排别墅受到建筑形态的约束，主卧很难避免小面宽，大进深的问题，大多见到的主卧空间常常是长条型，不利于充分采光，舒适度也会打点折扣。要住得舒适，就要将主卧从“窄长”型改为“宽亮”型；压缩进深，增加面宽；或是更突出卧室各功能区的划分。

采纳吧

Answer 3

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。

Answer 4

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

追问

你别到处复制到这里来发~最讨厌你这样的人~