Question

房产纠纷问题

父亲和母亲在1993年取得福利分房,一共有3个儿子,两个哥哥都有房,我是老三,和父母共住,母亲于2010年去世,现在我和老婆,女儿,父亲同住,父亲先后和2-3个女人同居在这房子里,最近要卖此房产,和女人在外地买房同居或结婚,请问我有什么权益和该怎么办?

Answer 1

1、如果你母亲生前没有立下遗嘱对其房产份额进行处分，那么现在你们就要按照法定继承来继承你母亲的遗产；
2、如果没有其他情形，则这套房产为你父母亲的夫妻共同财产，先分出一半归你父亲个人所有，剩余的一半才是你母亲的遗产；
3、遗产分配，应是你父亲和你们哥仨按比例分配，即每人继承四分之一。
4、也就是说你可以分到整个房产的八分之一，你两个哥哥每人八分之一，你父亲得到八分之五。
5、分配的方式，你们来协商。可以把房子卖了分割房款，也可以一方要房子，给其他各方进行补偿；
6、你可以先和他们进行协商，不行的话，是不是可以找个人来协调一下，如果实在不行的话，我想诉讼应该是解决问题的一个比较好、又不得已的办法。
希望可以帮到你！

Answer 2

1，你母亲去世，母亲的遗产你们应当有一部分的继承权（除了你母亲有遗嘱明确分配方案），遗产的分配应该是：房产的一半中的一半由你爸继承，一半中的另一半由你们三个儿子平分，由此你得到房产的50%×50%再除3=0.08333；
2，此房产买卖的话，首先按规定要进行遗产分割，分割后出新的房产证，如，你们三个儿子的名字也要加上，或你们大家同意现金补偿等等；新房产证出来之后才可进行房产卖出。由此，这套房产没有经过你们协商是不能买卖的。
3，假如你们户口在其中，并且别处没有可居住房产，那买卖还需考虑你们的居住权。
由此，你爸无法独自卖出这套房产，关键有遗产分割问题，而分割后，此房产的产权你也有份，要买卖也必然通过你的同意。