Question

关于房租租赁方向的问题，希望有律师能够帮忙解答。

我们是去年5月份搬过来这边租房，签的合同是明年5月到期，但是今天房东带个人过来说这栋楼被卖掉了。要求我们在一个月之内搬出去，而且那人说按照法律程序补我们一个月的房租。我想请问一下他们这样做合法吗？如果要赔偿，一个月的房屋补助就够了吗？而且现在大热天的，谁想搬啊。急等回复，谢谢！！！
有没有法律明确规定条例,例:租赁法第几条第几条?

Answer 1

1、法律有个原则：“买卖不破租赁”。意思是房东把房子卖了，原房东与承租人签订的房屋租赁合同对新房东仍然有效。据此，你的房东把房子卖了，但是你与原房东签订的合同对新房东仍然有效，你可以不搬，要求继续履行合同。
2、如果你也愿意搬，则房东的行为构成违约。你可以按照租赁合同中的违约条款，要求房东承担违约赔偿，

Answer 2

买卖不破租赁，这是学法的人都知道的。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

所以房东无权要求搬出。

追问

上次房东带了个新主过来,那人说要求我们一个月内搬走,还说会按照法律补助我们一个月的房租费,才350元.你说我们搬家一次多不容易啊,这么多东西还要请车,而且天气又热,房也难找.若是一个月之内我们没搬出去,他们硬来我们该怎么办?虽说我们有合同,但是真正要硬碰硬的话我怕我家人会吃亏.

追答

这个年代，退一步海阔天空吧。

Answer 3

你好，这个房东的做法是不对的，但是最好弄清楚下这栋楼被卖了是基于什么原因，如果是因为在你入住前已经设定抵押，到期无法还款于是出卖房屋，或者是法院判决要将此房屋出卖，那么你的确是要搬出去的，但是一个月的补助有点少，可以找房东协商；如果不是因为上述的两种情况，那么房东做法于法无据，你可以一直住到明年5月。

Answer 4

楼房卖了不影响你和原房东的租房合同的执行，也就是说合同在你和新房东之间继续执行，知道到期为止。如果原房东强迫你搬出去，属于他违约，你可以要求房东依照租房合同上的违约条款执行，如没有违约条款，按照法律规定的违约法条执行，并要求他赔偿你的经济损失，主要包括重新租房给你增加的费用支出。