![](https://iknow-base.cdn.bcebos.com/lxb/notice.png)
帮忙算下二手房交易费用
证过5年了,房产证135平米(复式楼一起187)36万,私人购买首套自用住宅,,包括过户税仲介首付一起要多少费用律师公证等费用。双方各出多少商品房首付三成过户要个税契税免...
证过5年了,房产证135平米(复式楼一起187)36万,私人购买首套自用住宅,,包括过户 税 仲介 首付一起要多少费用 律师公证等费用。双方各出多少
商品房
首付三成
过户要个税
契税
免营业税
中介费
利率是多少能明细点吗 展开
商品房
首付三成
过户要个税
契税
免营业税
中介费
利率是多少能明细点吗 展开
8个回答
展开全部
税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
展开全部
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
你的这套房产目前的情况应该是算做为非普通住宅,因为目前复式的面积计算按照187这个数值计算。中介费的收取:2%~3%之间。多少看你和中介之间关系和你们之间的谈判
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
你的这套房产目前的情况应该是算做为非普通住宅,因为目前复式的面积计算按照187这个数值计算。中介费的收取:2%~3%之间。多少看你和中介之间关系和你们之间的谈判
参考资料: 中原地产 http://www.gzcentaline.com.cn
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
现在重庆都是由买方支付所有费用。过户价为根据房屋所在区房管所规定的建面单价*建面,评估价为银行合作的评估公司对你房屋评估的价格,成交价即为买卖双方协定的价格。
费用明细:
过户税费:
买方
契税:过户价*3%
交易手续费:建面*3
合同印花税:过户价*万分之五
转移登记费:80
国土:90.8
抵押登记费:80
卖方:
个税:过户价*1%
合同印花税:过户价*万分之五
交易手续费:80
一般直接过户则不需要公证,如果一般的委托公证则是220左右,买卖公证则是根据成交价来定。并且重庆一般不是律师公证而是市公证处公证。
贷款费用:现在各个银行收取费用皆不同,需要落实某个银行才行,但是至少是600的费用,有些银行会因为利率问题而购买理财产品
中介费现在一般是收取成交价的2%-4%。
费用明细:
过户税费:
买方
契税:过户价*3%
交易手续费:建面*3
合同印花税:过户价*万分之五
转移登记费:80
国土:90.8
抵押登记费:80
卖方:
个税:过户价*1%
合同印花税:过户价*万分之五
交易手续费:80
一般直接过户则不需要公证,如果一般的委托公证则是220左右,买卖公证则是根据成交价来定。并且重庆一般不是律师公证而是市公证处公证。
贷款费用:现在各个银行收取费用皆不同,需要落实某个银行才行,但是至少是600的费用,有些银行会因为利率问题而购买理财产品
中介费现在一般是收取成交价的2%-4%。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
买方:契税1.5%,中介费一般是1%。公证费一般200元,不需要找律师,也就没有律师费,如果有纯属骗钱。交易费6元/平米(买卖双方各半),买卖登记费80元,抵押登记费80元,评估费0.3%(具体收多少问评估公司)。卖方:家庭唯一一套住房可以申请免个税1%,如果不是需要缴纳全额的1%.。中介费每个地方收取的不太一样,可以问中介公司。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
你是哪里的房子?首先要确定房屋总价,要想少上税,过户的时候就用房产证上的面积乘以当地基准价,得到房屋总价,一般会比你们实际成交的价格便宜。然后 1 契税总价的1.5%,2房管所交易税900元左右,其他税收算起来差不多总价的1%,中介费要看你怎么和中介公司谈,如果贷款的话,还有一个评估费,评估费要根据你贷款数额来计算的,首付现在有的地方3成,有的地方要求4成,满意请采纳。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
首付三成
过户要个税
契税
免营业税
中介费
过户要个税
契税
免营业税
中介费
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询