Question

帮忙算下二手房交易费用

证过5年了，房产证135平米（复式楼一起187）36万，私人购买首套自用住宅，，包括过户 税 仲介 首付一起要多少费用 律师公证等费用。双方各出多少
商品房
首付三成
过户要个税
契税
免营业税
中介费
利率是多少能明细点吗

Answer 1

　　税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

Answer 2

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
你的这套房产目前的情况应该是算做为非普通住宅，因为目前复式的面积计算按照187这个数值计算。中介费的收取：2%~3%之间。多少看你和中介之间关系和你们之间的谈判

Answer 3

现在重庆都是由买方支付所有费用。过户价为根据房屋所在区房管所规定的建面单价*建面，评估价为银行合作的评估公司对你房屋评估的价格，成交价即为买卖双方协定的价格。
费用明细：
过户税费：
买方
契税：过户价*3%
交易手续费：建面*3
合同印花税：过户价*万分之五
转移登记费：80
国土：90.8
抵押登记费：80
卖方：
个税：过户价*1%
合同印花税：过户价*万分之五
交易手续费：80
一般直接过户则不需要公证，如果一般的委托公证则是220左右，买卖公证则是根据成交价来定。并且重庆一般不是律师公证而是市公证处公证。
贷款费用：现在各个银行收取费用皆不同，需要落实某个银行才行，但是至少是600的费用，有些银行会因为利率问题而购买理财产品
中介费现在一般是收取成交价的2%-4%。

Answer 4

买方：契税1.5%，中介费一般是1%。公证费一般200元，不需要找律师，也就没有律师费，如果有纯属骗钱。交易费6元/平米（买卖双方各半），买卖登记费80元，抵押登记费80元，评估费0.3%（具体收多少问评估公司）。卖方：家庭唯一一套住房可以申请免个税1%，如果不是需要缴纳全额的1%.。中介费每个地方收取的不太一样，可以问中介公司。

Answer 5

你是哪里的房子？首先要确定房屋总价，要想少上税，过户的时候就用房产证上的面积乘以当地基准价，得到房屋总价，一般会比你们实际成交的价格便宜。然后 1 契税总价的1.5%，2房管所交易税900元左右，其他税收算起来差不多总价的1%，中介费要看你怎么和中介公司谈，如果贷款的话，还有一个评估费，评估费要根据你贷款数额来计算的，首付现在有的地方3成，有的地方要求4成，满意请采纳。

Answer 6

首付三成
过户要个税
契税
免营业税
中介费