Question

关于贷款问题

2010年11月份，在常熟中南世纪城购买了房子，当时售楼小姐说房子没有封顶只能暂时商业贷款，等封顶后才能转公积金贷款。随后房产证上的名字是我个人的，我父亲就商业贷款还房贷，现在房子马上可以封顶了，我想以我名义进行公积金贷款，可以吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

个人住房公积金贷款
·什么是住房公积金个人购房贷款？
答： 住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。

·何类房屋可作抵押？
答： 1.房地产企业开发的商品房
2.按规定可出售的公有住房
3.房地产交易市场具有产权的二手住房
4.为配合深化住房制度改革，经公积金管理中心认可的其他购房贷款项目。

·申请住房公积金个人购房贷款的条件是什么？
答： 1.具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。
2.借款人家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。
3.借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）。
4.购买共有产权的，（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
5.住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以 办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。

·如何计算住房公积金个人购房贷款额度？
答： 1.住房公积金个人购房贷款的最高可贷额度为10万元。
2.补充住房公积金贷款最高额度为10万元。
3.购买一手房的，贷款额度不超过房屋总价的80%，最长贷款期限为30年。
4.购买二手房的，贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。
5.计算方法：
借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受基本公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。）
房价总价×80%（二手房70%）
借款人（配偶、参贷人）住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限
注：以上三个公式换计算得出的数据均超过10万元则可贷额度为10万元，不到10万元的取其中最小的一个 数据为可贷额度。
6.补充住房公积金贷款额度计算方法： 借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）补充住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受补充公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。）
注：超过10万元的，可贷额度按10万元计算。

·住房公积金个人购房贷款的期限为多长？
答： 1.一手房最长可贷期限为30年。
2.二手房最长可贷期限为15年。
3.贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休后的5年。
注：目前法定退休年龄（男60岁、女55岁）

·住房公积金个人购房贷款有哪两种还款方式？ 还款月数

答： 贷款本金×月利率×（1+月利率）
1.按月等额本息还款= ———————————————
还款月数

（1+月利率） －1

贷款本金.....................
2.按月等额本金还款 = ————— × [1＋（还款月数－n＋1）×月利率]
还款月数

.....................

上述还款方式在签订借款合同时选定，选定后在还款期限内不得变更。

·提前还款注意事项
答： 1.提前还款是指借款人使用现金方式还款，该方式与提取住房公积金归还贷款业务有区别。
2.提前还款应在还贷满1年后办理，归还的金额应超过6个月的还款额，同时需在还款 前一个月告知贷款银行。一次性全部还清贷款的，在还贷前一个月告知贷款银行，还款不受借款时间影响。

·未能按时还款会产生什么后果？
答： 若借款期限到期，按中国人民银行逾期罚息规定办理，将对逾期贷款部分按天计收逾期罚息（现行逾期息=月还款额×0.021%×逾期天数）

Answer 2

可以的，把商业贷款转成公积金贷款 ，

Answer 3

可以的，你要与你父亲去银行办理转换贷款的交接手续