Question

关于贷款问题

我想出国去澳洲留学，需要资金担保和钱什么的，应该要100万左右。家里的房子是100平方米左右，价钱大概是10000元一平方米。想问一下，拿房子抵押贷款的话，可以贷款多少钱？大约多少年偿还？除了用房产贷款，还可以用什么其他的贷款方式吗？哪种比较划得来呢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

还是用房地产贷款划算，盘活不动产，变为现金流，产生新价值！
评估价值100万的房子，最低可贷70万，最高可贷200万，一般年限是10年。各个贷款机构渠道不一样，结果也不一样，最好找一些有实力有保证的机构贷款！

留学是个烧钱的事，不过2012年3月24号，澳洲官方发出SVP新政，澳洲本科及研究生573签证，取消担保金要求。

我给你出个方案供你参考：
先列出去澳洲留学的开销：
①学费 AU$24,000/年，4年合计AU$96,000。
②房租 AU$150/周，4年合计AU$31,200。
③生活费 AU$7,000/年，4年合计AU$28,000。
总共合计：AU$155,200，折合RMB977,760 【汇率按1:6.3计算】
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我不知道你家里是否还有存款，假设没有。
资金来源如下：
房产一套可做抵押贷款，按抵押贷款70万计算。
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按照如下方式操作：
现在在澳洲购买一套两房两厅的公寓，离学校近最好，离学校不近也没关系。按照悉尼的房价，两房公寓大概AU$55万澳元左右，折合RMB350万左右。按照澳洲的金融政策，购现房最低可付两成首付，也就是说只需要支付11万澳元，即70万人民币。你家的房产可贷出70万，如果能贷更多最好。

收楼后在当地放租，悉尼的房屋出租率在99%以上（百度可搜索），不用担心租不出去。年租金回报保底5%以上，即年收租2.75万澳元，贷款80%年利率在6%，即年支付利息2.64万，由于澳洲还房贷可以只还利息不还本金，那么通过租金收益完全可以抵付贷款利息。

澳洲房产由于供需缺口不断扩大，价格稳定增长，平均7-10年价格翻番，每年平均升值7%-10%，非常有规律。那么不算多了，按年升值7%计算，1年后你去上学，房子已经增值了4万澳元了，折合RMB25万。

假如一切顺利，1年后你要进入澳洲上学了，需要交第一学期的学费了，怎么办？根据澳洲的政策，房产增值部分可以再次贷款最高80%。这时候再把房产重新评估把增值部分（大概RMB25万）贷出来缴纳学费，留一部分做生活费，剩下的存起来做以后的学费。你也不用租房了，把你买的房子客厅隔出来自己住。

这样每年房租在增长，房价也在增长，基本上房租抵完贷款利息后还有盈余可以作为生活费。
上学一年之后，如果学费不够了，再把房产评估，增值部分再贷款出来支付后面的学费。四年之后，大学念完，卖掉房子，还掉本金，净赚房产升值部分！

通过这种盘活资产、整合资源和政策的方式，首先实现了你个人去澳洲留学的愿望，提高了人生起点；其次实现了4年免费留学，最后还有钱赚。

那么这个方式的风险在哪里呢？最大的风险就是购买的房产在上学前的1年内升值未达到预期！但是这也不影响整体计划的进程，即使是1年后房产升值未达到预期，不足以支付学费，那可以选择在国内上一年预科再出去，以时间换资金！

即使是资金充裕的家庭，通过这种方式来留学，也把留学这种纯消费行为转化为了投资行为，大大降低了支出！

Answer 2

请问是房产抵押是吗？ 你是哪的？ 以你的房子，我们可以贷85~90W ，房子抵押一般10年的， 我们利息是6% ，在同行中算是便宜的了，先放款，放款成功前不收取任何费用，现在网络上打着贷款先收利息的都请注意， 可加我们Q 962152112

追问

是正规的吗？

追答

我们经过工商注册的，是属于正规的贷款公司

Answer 3

如果用房屋抵押的话，大概能贷到70万左右。最长可以分10年偿还。
除了房屋抵押，如果你或者你父母有经济能力，可以做个人无抵押贷款

详情请咨询贷款部黎经理电话：看我账号，有联系电话 希望能帮到你