Question

请问什么是房地产项目销售的结转收入？

本人在地产公司，经常听到领导说“12年预计结转收入XX亿、13年XX亿”，本人会计文盲，请用简单的语言解释一下什么是结转收入？为什么要考虑结转收入？结转收入反应了什么？结转收入是会计系统学习中哪一部分的内容？感激不尽！只有10分，都拿出来了，谢谢！

Answer 1

个人观点：
你所说的“结转收入”并不是会计上所说的收入：按你的描述“12年预计结转收入XX亿、13年XX亿”应该是指你公司在12或者13年内账上体现的收入是XX亿。会计上说的“结转收入”是指在每个会计期末从“营业收入”账户转入“本年利润”的情况，但与实际实现的收入不是一回事。比方说，你公司在2010年实现收入10亿，而你公司在2010年的账上并没有体现10亿的收入的话，那么就你说明你公司2010年度结转为收入的数据不准确或者是有其他安排。
希望对你有用。

Answer 2

房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。分录
借：预收账款
贷：主营业务收入
借：主营业务成本
贷：开发产品