Question

购买二手房详细过程及注意事项

目前已看中一套二手房，正和卖家一起在找中介来办理交易，没有贷款。
请问交易的 详 细 流 程，注 意 事 项，怎样办比较放心保险。

不要大段大段的粘贴过来，最好有经验的来赐教。谢谢。

真的对我有帮助的，再送100分！
房价谈好的是卖方的个税由我们来缴，但是卖方提出希望缴个税时以他们的名字缴，他们想保留这个卖房子的凭证。
请问这样有没有什么问题？或者对我们有什么影响？

Answer 1

你这样的情况很普遍，因为现在未满5年的要缴纳营业税，所以很多卖家不想承担这个税费，所以都转嫁给买家了，因为营业税和个人所得税都是卖家需要缴纳的，所以一定是以他们的名义去缴纳的，而且还有一个方面，如果他们是唯一一套住房，如果缴纳了个人所得税后一年内再购入一套住房的话，这个个人所得税是可以申请退还的。

但是你应该算清楚确实要缴纳多少税费（营业税和个人所得税），如果中介公司和卖家说可以低评估来减少税费的话，你要很小心，因为现在国家的政策很严格了，要避税是很难的。如果你签的合同只是说你全权负责所有税费的话，你的风险是很大的，如果你们的低评估无法通过房产交易中心的审批，就很麻烦了，还是小心点好。

Answer 2

如果一次性付款就不需要找中介。
1\验过卖方的产权证和身份证后，双方谈合同细节。这时可签购房意向书，如果马上过户可以签合同（合同一式四份最好，地税、产权交易大厅、双方各一份），交定金（一般为交易价的2%-10%，但也不是一定要交）。合同要从网上下载http://www.bjfdc.gov.cn/public/login/index.asp，还要下载自行划转协议一起签。
2、如果需要避税还需签补充协议。
3、准备各种资料。主要是（1）双方身份证及复印件各三份（2）产权证及复印件三份其中特别注意产权证后附图和登记表需复印。（3）上述合同复印一份备用。
4、到地税局或交易大厅交税。（1）契税：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。（2）印花税：万分之五。（3）营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。（4）个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。（5）土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。
5、办理产权过户。（1）填交易申请表（2）到窗口办理（3）领取产权证领取通知单。
6、付90%或95%的款。
7、领取产权证后，办理公共维修基金过户。具体问当地主管部门。过户后付全款。
大概就这样吧，其实自己动手查一下就行。

Answer 3

一年前我是在北京做中介的，所以我劝您不要找中介，很麻烦的，并且还有中介费。
您最好还是去房管局了解情况。
基本的流程就是多看房（尽量不要一个人去看，带着家人或朋友会多些意见）----把所有看过的房子记录一下，回家整理出有意向的房子，然后把有意向的房子多看几次或带不同的人去看----确定某几处房子之后和家人或朋友商议哪套更合适----找到房主签定相关合同（在网上能找到相关的国家规定的合同，合同可拿去房管局检查是否可行），交付订金----做物业交接，到房管局办理过户手续，并在税务局交纳相关税务，同时交付剩余房款----等待拿房本（有的地方过户时可直接拿到房本，有的地方要等至少7个工作日）。
所要注意的也没什么，就是房子的安全性、有无贷款、曾经是否存在房产纠纷、有无质量问题（可去房管局请求房屋检测）。
至于个人所得税，可以按您说的那样操作，因为国家规定的所有房产税种就是针对卖房者的（若还不放心可在当地房管局咨询）。

我所经历和看到想到的就这些，我还是建议您去当地房管局去了解相关的情况。

Answer 4

我刚在大连买的二手房
看你的问题，无非是想少走弯路而已，但是无论你准备多充分，你遇到的问题都要灵活应对！！！买房没有捷径，因为到处都是想赚你钱的人，没人可以完全相信，只能靠自己识别！！！
我买二手房的流程：
大量看房，无论你有没有兴趣都看，多和看房者、房主甚至中介打交道，多和朋友、家人沟通，会长很多经验—→—→根据自己的情况收集适合自己的房源—→—→有意想的房子要多去看几次，多和邻居甚至别的中介了解情况，注意“问题房”—→—→甚至可以创造机会分别和男房东或者女房东询问房屋情况，看他们说的是否相符—→—→看好了，要去谈判讲价，这个我就没资格多说了—→—→一定要按照买卖规则交易，不要贪图小便宜而上当受骗
注意的不多，无非就是产权问题、实际面积、户型、其他附属设施、安全问题、拆迁问题、既往历史问题等

Answer 5

购买二手房的注意事项有哪些？