Question

关于购房贷款的问题，请高手来解答，谢谢~

我是首套房，无贷款。在上海工作2年，目前使用2张信用卡，招商无逾期记录，深发的卡有1次今年1月份的逾期，大概10天左右，不知道会不会影响？另外我社保好像差1个月就满1年了，因为去年9月份才交的。如果贷款，是不是只能提供税单了？税单肯定满1年的。另外，我工资底薪不够开收入证明来贷款，我贷款50万，月供大概3300，收入证明我要开7000的，但是我的底薪是不够的，因为我们公司是奖金制度的。问了人事部，只可以开底薪的收入证明，后来银行给了我个单子让我去盖章，也是关于收入证明的，估计章不好盖。其实我现在比较关心的问题是，我的信用卡逾期1次的记录会不会对我有影响，还有就是我的收入证明，如果收入证明开出和税单不符有没有关系？我在看其他的资料时，有的说，税单只是作为银行看你是否在上海工作满足1年，并不核对，但是有的说核对。总结一下：1.我的信用卡逾期1次问题 2.收入证明 3.收入证明与税单不符有没有关系，因为我要开7000+的收入证明 。我的情况是：贷款50万 商业和公积金组合的 目前使用2张信用卡 1张无逾期记录 1张有1次逾期 无贷款 无房产 在上海工作2年 工作稳定 属于外企 每月公司在8000元左右 但是工资单只显示底薪3000 求高手分析解答

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

首先不用担心逾期的问题，你这个不会受任何影响。因为很轻微。我碰到过逾期60次的还不是都解决了。第二个问题，你是收入证明不够，银行流水应该够。这个根本不是问题，可以灵活一点，也很简单，大不了随便找个人做一份。专业房产经纪公司都可以解决，大街上到处都是，盖个章子。到时候贷款审批核实的时候，你的公司接到电话也只是核实你的工作信息的正确性，说白了就是有这个人就行了，也不会问收入的。第三，纳税证明跟收入证明，也很简单，你都有，收入证明加银行流水是银行为了核实你的收入状况以评估你的还款能力，纳税证明一年的，说白了就是看你是否符合现行限购政策，能否购房。所以，你的纳税金额是否跟收入很符合，完全是次要的，你只要不是很离谱就行了。别搞的，收入很低，纳税却很高就行了，相反，纳税低点，收入高点，这是个说不清的问题，涉及到底薪，奖金，保险，年终等等，银行审批的没那个功夫计算的。希望对你有用。

追问

我的银行流水也不够，因为我们公司有时候都是发现金奖金的，不走银行卡的。这个怎么办？还有，如果我的工资或者是税单上标明是3000左右，或者4000左右，再或者2000左右，但是我开的收入证明是7000左右，有问题吗？严重吗？（因为奖金制发公司情况非常多，而且是现金的情况也多）

追答

没问题的，收入证明与银行流水跟税单各自有自己明确的作用。我上面已经说了。银行流水很简单，照着你的真的找个人做一份就行了，只需要把金额一改。

追问

据说，1万以上的工资才需要提供银行流水，我开的证明才7000元，应该不需要提供流水的吧？

追答

关于这个，每个银行的规定有所不同，有的银行要3500以上要流水，有的7000以上要流水，有的一万，你可以直接咨询你贷款的银行的经办人员，如果不要，岂不是更好。

追问

恩，今天和银行工作人员接触了，她没问我流水的事情，我不知道是忘记了还是怎么的。只是说先让我装备基本资料，然后8号上班后把收入证明到人事盖章，然后提供社保1年或者1年的税单就行了。没提流水的事情。是农业银行的！

追答

以你的资质，虽不属于银行规定的第一类优质客户，但这次贷款肯定没问题的。只要记住，小问题灵活点解决，就OK了。祝你好运。

追问

能不能最后一次指点，您所谓的小问题是指？？？谢谢啦，再详细一点点，拜托！好人！

追答

比如，收入证明，银行流水，甚至纳税证明或社保。都是小问题。呵呵。跟公司的有可能接到你的银行核实电话的人打个招呼，说明情况。情理之中的事，大家都会理解的。也不用太紧张，也有可能不打电话，因为银行审批有时候并不是每个都打，会抽核。但你本人的电话一定要通。公司也一定要能在红盾网（工商局官网）上查得出。

追问

收入证明公司盖章，银行流水找人修改？具体找谁呢？？ 然后提供纳税证明，但是问题又来了，既然你的银行流水符合你所开的收入证明，但是纳税证明也不符合哦~~对不起！我比较纠结，问题较多，最后一次指点，这么晚了也不打扰你了。。朋友这个问题可以再回答我一次吗？谢谢啦，好人好报哦！！！

追答

找房地产中介公司或办证的，纳税有可能只是纳的底薪，况且本来银行在乎的都不是这个，只看你是外地户口在本地有没有一年的纳税，有没有资格购房跟贷款而已，不管他就行了。

Answer 2

我来为你解答：
1、如果你的信用卡发卡银行与现在的贷款银行不是同一间银行的话，一般不会有问题；
2、收入证明是比较重要的，银行会致电你公司人事部门或财务部门进行核查；
3、税单的纳税额与收入证明不相符不受影响，因为银行一般不会深究；
4、至于收入证明不能开足7000元的话，你可以用你的银行账户流水来提供证明，只要你的奖金也是划入工资存折的话，也可以证明你的月收入达到贷款要求；
5、如果你的奖金没有划入工资存折，那么就要提供公司开给你的奖金单来证明，只要你的底薪加上奖金可以达到7000以上的话，就可以顺利通过银行审核。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

Answer 3

~~~~~~~~~~~~~~~~一般来讲，出两证一年之内，你可以办理公积金提取和摊还的。其实你可以去银行要的，正本没有，可以要个复印的副本，让银行盖个公章，也是可以用的。 把之前的购房合同调出来。 你给银行两本 合同是不对的，一本就够了。 作为买受方，你怎么可能没有自己的合同本？ 四份，开发商，银行，房管局，你，各一本。 你去银行要吧。 找贷款部门的主管。注意，要到你的放贷银行。

Answer 4

信用卡逾期一次可以直接无视不影响，如你本人公司无法按要求提供相关证明你可以花点钱找给你办事的担保公司他们一般都可以解决。

Answer 5

问题呢？

追问

补出来了 呵呵