Question

上海购房问题

小弟想在这里咨询几个在上海购房问题:
1. 契税，内环内245万以上的房子就必须 缴3%契税 吗？ 有没有什么税收优惠，比方说有套住房什么的？
2.营业税，中介介绍是5.65%，我之前看网上的资料讲满5年的房产出售可以免营业税，那具体规定是怎么样的，是不是免税的房屋对买卖的价格也有限制？
3。个人所得税，2%，这个是必须征收的吗？还是5年以上的房屋可以免税？

望各位大人解答小弟的困惑，如果有官方资料的话希望也把网址链接索引以下。
第一条 契税的地方写错了，应该是比方说 首套 住房什么的

Answer 1

1、契税，内环内超过245万必须缴3%的。普通住宅且90平米以下可以申请1%，其余缴1.5%，非普通住宅缴3%。
2、营业税未满五年缴全额的5.65%，普通住宅满五年的免缴，非普通满五年的缴差额的5.65%
3、个人所得税，普通住宅1%，非普住宅2%，满五年唯一一套住宅免缴。
注：面积140平以内，总价内环以内245万以下，总高五层及五层以上的，同时满足三个条件的是普通住宅，其余是非普通。

Answer 2

1,契税是3%，只有购买普通住房+首次购房的才有优惠。（购买普通住房+首次购房+90平以下的是1%,购买普通住房+首次购房+90平及以上的1.5%） ， 上海的普通住房是： 140平以下+内环中环外环的价格分别是小于245万 ,140万, 98万。
2.营业税：普通住房满5年，免征。 非普通满5年，缴纳差额（卖出-买进）×5.65%。
不满5年，全额的5.65%。（PS:动迁房和售后公房即使产证不满5年也是免征营业税的）
3.个人所得税; 普通住房1%，非普通2%。 只有房子满5年唯一一套住房个税才免征。

写的够明白了，希望帮到你。