Question

关于房地产的问题。

城市商品房的国有建设用地使用权是有使用期限的，期限满后，房屋所有权人是否要申请期限？续期多长？是否重新缴纳土地出让金？如果国家因公共利益需要不允许续期，该地上的房屋如何处理？是否要补偿房屋所有权人？

Answer 1

答：一。你所谓的商品房国有建设土地使用权的使用限制是居住的话
1.不需要申请期限，自动续期。
2.续期70年。
3.不需要缴纳土地使用金
4.如果因公共利益需要是不管你的使用期限的，一概拿来。征收是强制性的。
5.当然要补偿。
二.你所谓的商品房国有建设土地使用权的使用限制是商业、娱乐的话
1.需要申请。
2.交多少出让金延期多长时间。
3.需要缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让金的性质就是地租。
4.如果因公共利益需要是不管你的使用期限的，一概拿来。征收是强制性的。
5.当然要补偿。

追问

可以帮我答一下这两种可能里强制征收的话的房屋是怎样处理的吗？国家强拆吗？国家是怎样处理的？如果商业，娱乐房限期到了，但是我不续费，那么我这块地上还有物品。所有权还是我的吗？国家补偿不？老师说不补偿的，这是真的吗？

Answer 2

1.需要申请期限，自动续期。2.续期70年。3.当然要补偿。

Answer 3

现在实行的自动续期

Answer 4

现在是使用权满后，你没有买卖的权利，可以居住，其他的国家现在还没有什么具体的规定。