Question

房地产的问题

不复杂但是很难表达，是这样的
我家的房子通过中介买了出去，买方已经付了一半的钱，剩下一半要过半个月付清，这时买方私下给我打电话说，因为她想过户到她妈妈的名下，但她妈妈在外地一时间来不了，如果等她妈妈来了在过户她就违约了，所以她想先把钱给我付清，然后只公正，不过户。（我知道没有那么简单，我猜她是想把房子再卖给别人，她就不用出那笔过户费了）我想问的是只公正不过户会不会对我有什么影响，或者说这样做公正后具不具有法律效益，如果在这过程中出现社呢吗问题，我是不是需要承担法律责任，请大神指点。

Answer 1

1:这是形式，非常像 炒房或 黑中介吃差价的操作 手法，一般不会出现什么问题，
你要的是钱，拿到钱就可以了。
2：只公正不过户 对你有什么影响呢？
答：基本没什么影响，除非 你要买房子，这个最多会影响 你贷款成数，和契税税率
3：潜在风险？
作为不动产交易，标的物的风险在合同上约定，一般都写着 以产权交付为时间点，
当然也可以约定为 实际交房为准，
在这俩点之前 ，如果房屋 出现损毁，你要维修 或者可能引起无法交房，合同有可能无效。

Answer 2

你可以咨询一下律师看看

Answer 3

钱全部付清，你可以公正给他，这个在法律上是认可的，以后无论出现什么问题，都是公正委托人的责任，与你无关。最主要对方要把钱全部给你。

Answer 4

该拿到的钱拿到手了就行啊
建议你和她公正的时候约定一个过户时间最晚的期限
这样就不会担心什么了啊
及时他转手也不会对你再买房有多大影响，因为约定了过户的期限