Question

得房率怎么算？

谁能帮我算下得房率？一层建筑面积是56平米，二层是44平米，本层建筑面积1136平米，四梯20户，公寓楼。但是看图第17户旁边还有一户不知房开留着干嘛用，算不算公摊呢？每户公摊多大？

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Answer 1

一、这个公寓是复式，从图上看下层和上层的套内面积是一样的。所以该公寓的套内面积=上层套内面积+下层套内面积=44+44=88

二、图上标明下层建筑面积是56。忽略端部房间面积的微小变化，平均每户的建筑面积计算为1136/20=56.8，与56基本一致，说明公摊部分只有本楼层，没有建筑其他楼层的公用部位。（17旁边的应该是设备房间，计算在公摊之内）

三、公寓上层没有公用部分，公摊面积=0，所以上层建筑面积=套内面积=44

四、该公寓的建筑面积=上层建筑面积+下层建筑面积=44+56=100

五、该公寓的得房率=套内面积/建筑面积=88/100=88%

六、该公寓的公摊面积=100-88=12

扩展资料：

影响因素

一、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。    

二、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

三、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

四、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

五、车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

参考资料：

得房率---百度百科

Answer 2

Answer 3

得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率。 一般影响得房率的五个因素：建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。

Answer 4

得房率指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。

Answer 5

建筑面积=套内面积+公摊面积
所以得房率可以有几种写法：
得房率=套内面积/建筑面积
得房率=套内面积/（套内面积+公摊面积）
得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积

这个公寓是复式，从图上看下层和上层的套内面积是一样的。所以该公寓的套内面积=上层套内面积+下层套内面积=44+44=88
图上标明下层建筑面积是56。忽略端部房间面积的微小变化，平均每户的建筑面积计算为1136/20=56.8，与56基本一致，说明公摊部分只有本楼层，没有建筑其他楼层的公用部位。（17旁边的应该是设备房间，计算在公摊之内）
公寓上层没有公用部分，公摊面积=0，所以上层建筑面积=套内面积=44
该公寓的建筑面积=上层建筑面积+下层建筑面积=44+56=100
该公寓的得房率=套内面积/建筑面积=88/100=88%
该公寓的公摊面积=100-88=12