Question

我的房子未满两年要卖，需要交多少费用

Answer 1

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的<普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

1、增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。

2、契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。

3、个税＝（200万－原价格－原契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。

三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。

扩展资料

一般纳税核算：

1、为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

2、采购物资和接受应税劳务：企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”。

3、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。

参考资料来源：百度百科-税费

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

Answer 2

房产不满2年要交的税如下：

缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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Answer 3

未满两年的房屋出售个税和营业税都需要交纳，营业税按5.6%收取，个税按全额的1%收取。

Answer 4

买方：
A. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
B. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
C. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
D. 产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
E. 中介服务费：1%
2
卖方：
A. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
B. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
C. 土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
D. 解困房：成交价或评估价(高者)×1%
E. 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
F. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
G. 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
H. 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)；满两年则免征
I. 中介服务费：1%