Question

谁能帮我算一下二手房交易税费

沈阳市98平房产，新买不到一年有房证，是个人名下唯一房产。想要出售需要缴纳的税费（包括买卖双方总共的）有哪些？请帮助，谢谢。（房产是辽宁省沈阳市的，请根据沈阳二手房交易最新政策给予解答，谢谢）

Answer 1

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 2

这要看你的房子到时候能卖多少钱

追问

告诉我具体怎么算就行

追答

卖房 营业税总房款的1.5 交易手续费2.5元一米
买房 契税总房款的5.5 交易手续费2.5元一米 登记费 80元
中介费总房款的2% 双方各一半 或有一方承担