Question

日本买房费用需要交纳哪些

Answer 1

购 买 或 出售 日 本 房 产 应 缴 费 用
在日本买房要交税/在日本卖房也要交税。
税率是根据买卖房产的时间来划分，以5年为界限，分为长期和短期。
买房后的5年以内卖房，所得税率是30%，住民税是9%，总计39%。
买房后的5年以后卖房，所得税率是15%，住民税是5%，总计20%。

购买日本房产时的费用
购买日本房产时的费用，约是房产交易价的6-8%
1. 中介费：需交房产交易价的3%+6万日元。
2. 房产所得税：需交土地评估价的3%+房产评估价的4%
3. 消费税：目前统一为8%
4. 印花税：贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定，5000-10000日元不等。
5. 登录免许税：类似于产权登记税，为资产评估价的2%
6. 司法书士费：委托司法书士代办以上手续的服务费，约6-10万日元。
日本房产持有费用：
日本房产持每年的持有费，约是房产购买总价的2%左右。
1. 固定资产税：每年交一次，属于国税，需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。买房后的5年内，可享受减税。从6年起，税金会适当增加。
2. 都市计划税：每年交一次，属于地税，需交土地评估价的0.3%＋房产评估价的0.3%。
3. 其他保险费用： 火灾+地震保险费。每年约2万日元左。
4. 管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用。
5. 出租管理费：若委托管理公司代管，需交为每月租金的5%。
6. 税理士费用：委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费，申告一次约3万日元。
出售日本房产时的费用:
出售日本房产时的费用，约是房产交易价的6%左右
1. 中介费：买卖房产的税率一样，需交房产交易价的3%+6万日元。
2. 房产增值税：出售时，若有增值溢价，需对增值部分缴纳房产增值税。
3. 产权转移登记律师费：按照房产交易价而定。
如何能做到合理避税？
1. 购买日本新公寓时，固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜，顶层比一层多交近10%的固定资产税。
2. 日本二手房比新房便宜，因为房龄越老，固定资产税越少。
3. 不同房产用途，税费不同。比如在东京，若房产用于经营保育园，则固定资产税免交；在冲绳，若房产用于经营工厂，则固定资产税免交。
4. 利用日本信用卡支付固定资产税，可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。
5. 或许还有更多......

Answer 2

1、契税契税是以权发生转移变动不动产为征税的对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额的1%-3%缴纳,面积在90平米内购房1%,面积90平方到144平米且1.5%,非购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
2、营业税营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
3、个人所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的普通住房减免。
4、印花税和公证费印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
5、公共维修基金等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护,这笔占到总房款2%。

Answer 3

购买房屋时的初期费用主要包括：
1. 火灾保险费、地震保险费
2. 印花税
3. 不动产取得税
4. 登记许可税（所有权转移登记）
5. 登记手续费
6. 房屋中介费

持有房屋时的维护费用主要包括：
1. 公寓管理费、修缮费
2. 支付给管理公司的管理代理费
3. 税金（所得税、固定资产税、都市计划税）

其他不定期的费用主要包括：
1. 入住者离开时的清洁费
2. 坏掉的空调等的设备修理费
3. 每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况