Question

日本买房有哪些税费呢？

Answer 1

购买物业时 一次性开支

房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%

印纸费（印花税）：5,000-10,000日元

登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%

司法书士费：6-10万日元

中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）

消费税：中介费和司法书士费的8%

保险费：火灾，地震保险（可选）

持有物业时 每年应缴税

固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％

都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

租金收入

国税-所得税

租金收入被一并计算在屋主的总收入中，累进税率课税。

屋主为非日本居住者及外商公司，租金收入将会产生20%的预扣税。

向左转|向右转

除了国家所得税外，日本居住者及日本国内公司需支付地方税。如外国公司在日本编制从事不动产租赁业务，也需支付地方税。假如租赁物件数量超过一定范围，个人名义屋主也可能被要求支付地方税。

折旧及其他扣除

相关税法规定，依据取得的建筑物型态以及建筑物的屋龄，个人及公司名义屋主依据使用年限的成本支出举报折旧。(e.g. 全新钢筋混凝土建筑47 年。)屋主可以从须课税的房产收入中扣除费用(e.g. 管理费用及房产税)。

利息

一般而言，个人屋主可以完全扣除购屋时贷款的利息支出。然而，如果此笔房产投资产生净亏损，将会限制可扣除的利息支出总额。公司名义屋主可以完全扣除利息支出。

消费税

支付房屋(写字楼)租金通常内含消费税。然而，住宅大楼的房租支付不征收消费税。

出售物业时 资产增值税

持有5年内=利润-支出*30%

持有多余5年=利润-支出*15%

Answer 2

1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税（自用住房较低，为3%）；
2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；
3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；
4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，高达到55%（一次性）；
5、固定资产税（每年交）为市值的1.4%；
6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。

Answer 3

8%的消费税。