Question

做房产中介需要注意什么？

Answer 1

1、充足的房源是前提。
经纪人拥有的房源越多，留下客户的机率越大，房源越优质，越能够促进客户地成交。如果客户提到的楼盘，经纪人本身不清楚得情况下，就需要软件来助力了。市面上很多软件上都能查到楼盘信息，我最近常用一个房先生全民经纪人的微信公众号，它很特别的一点，能把楼盘详情页一键导出生成图文版能发给客户，图文并茂，一目了然。不会因为你对某一处房产的不了解，给客户留下不专业的印象。也能发送到朋友圈，再也不用幸苦凑图拼文字，简单又好操作。很多时候，房产经纪人们历经千幸万苦终于成交了一套房源，但是结佣时间往往要等很久，好不容易开单了，又是急需用钱的时候，苦苦等钱的滋味可不好受。这个平台最大的一个特色就是在7-15个工作日内能结清全部佣金，省去等候的时间，快速高效。

2、分析客户需求。
准确了解客户需求，推荐适配的房源。对于很多首次置业的客户，他们对房子是抱有无限的幻想的，想要获取到质量好的房子但是却给出从来没有的低价格，可见这是不太现实的。所以，经纪人在了解客户的意向后，也要帮助客户分析买房构想是否合理，应该做出哪些调整，房价预算在哪个范围比较合理，提前给客户打好预防针，防止到时客户因为与自己想象落差大而对经纪人产生不信任的心理。
3.精准匹配房源
经纪人应该注意在推荐房源时不宜过多，一般2-3套足够了，不然客户会以为适合自己需求的房源很多，自己有很多选择的余地，就会延长成交的时间。经纪人推荐的房源，无疑是增加了自己后期的工作量，一套一套的带客户看房，有时客户还会陷入选择困难症的漩涡。经纪人推荐的房源应是区别明显的，差别较大的，其中有一套是真正符合客户需求的，其他的两套是形成对比的，让客户自己选择适合的房子。在客户对房子初步满意后，经纪人就可以带客户看房子了。

Answer 2

我可以回答，不知您问的是哪方面啊？我试着猜一下吧！

一.门面房选址：

1. 地理位置佳、人流量大。商业办公、住宅密集的地方较好。

2. 商业办公、住宅密集的地方较好。

3. 面积不需要很大，20平米左右足够。

4. 租金价格合理，价格不要太高，免得压力过大。

二.经营中的问题：

1. 房源信息要多。尽可能多地拿到一手信息（能直接联系上房东和客户）

2. 要对周围的道路、小区、商业圈、生活圈熟悉，方便帮助客户分析房子的优劣势。

3. 做人一定要真诚，切记不要为了促成交易欺上瞒下、不择手段。（这一条适用于任何工作）

4. 要勤奋。勤于找房源，勤于和顾客沟通、勤于看房、勤于学习新的政策法规。

三.避免顾客跳单

1. 和房主、顾客搞好关系。

2. .签订看房协议，避免个别顾客跳单 。

四.买卖过户常见问题：

1. 熟悉买卖过户的政策法规和相关税率的计算方法。

2. 熟悉银行贷款事宜
   

3. 熟悉买卖过户所需的材料

好了，能想到的就是这么多，不明之处，继续提问。一个字一个字地打的，希望能帮到您！

Answer 3

Answer 4

怎么联系你，说的好，我也是中介，跟你取取经吧！可以加我吗