Question

我买了2手期房，现在我有与开发商签订的购房合同和原房主的交款收据，但房产证还没办下来。

请问这个房屋交易有什么问题吗？如果原房主后期不卖了，我该怎么办。

Answer 1

你好！二手期房在上海市是不可以转让的，原购房者应该先退房，之后你再和开发商签订新的预售合同。这样就可以办产证了呀。再说了，原房主的缴款收据和你没有关系的，除非你们有私下约定。那就不受国家法律保护了。

Answer 2

只要你跟开发商签订了购房合同就没问题，你可以要求开发商将原房主的合同撤销备案以后作废，这样不就行了嘛

追问

这个合同是否有法律效力！

追答

我知道，签订合同后必须在审批大厅的房管局窗口将合同备案才能具有实际意义。如果原房主的合同只是与开发商签订了还没有到审批大厅备案，那你既然买了他的房子就可以要求开发商收回与原房主签订的购房合同并销毁，开发商也有义务这样做，必须重新与你签订新的购房合同。

追问

在网上能否查到是否合同已在房管局备案吗

追答

可以到房管局去查，如果是开发商找人负责给客户备案这一块的话，你可以问开发商，要是他们不管的话就得去房管局网上查询了。