Question

二房东伪造假的房屋租赁合同

本人转让了一间宾馆，当时的转让费是43万元，房屋产权不是转让人的。由于宾馆涉及四个房东，转让人说四个房东都是他父亲一个单位的，合同由他去和房东签订五年协议以后，他再以二房东的身份再与我们签订，并且他也把与房东的四份租赁合同都给了我们。我们对此深信不疑，与他签订了五年的租赁合同。
当初在转让宾馆的时候我们我们签订了转让协议，由于宾馆转让变更特种行业经营许可证比较麻烦，（其实是转让人欺骗我们的，事实证明找人是可以解决这个问题的）便同意转让人不变更法人的提议，在转让协议中注明，如果我们在经营过程中需要再次转让的，转让人应无条件配合，并且注明如果五年内如果拆迁，按约定的条件赔偿我们的损失。
初我们也实际考察了一番，发现宾馆的生意还是不错的，估计两年能够回本，最迟两年半吧，反正转让人吹得天花乱坠要实际一些。转让的钱我们是花高利贷借来的。
现在的情况是，我们倒霉透顶，生意好不好就不说了。我们得到内部信息，宾馆所处的位置在两年内要拆迁！我们才刚做了半年，为了减少损失，我们准备将宾馆转让（虽然我也不想让下一个承让人倒霉，可是我们无法承受这种损失），现在转让人不同意我们将宾馆过户给下一家，过户给我们也不同意。要求我们付他1.5W元才同意帮忙，实际上打电话找他时他总是不接电话，这话是由他老婆转达给我们的。还说要转让可以，把下一个要转让人的电话给他，一切由他处理，也就是转让费也先给他，这个条件我们肯定是不能同意的。这个人说的每一句话都是不可信的，我们猜测他可能是伪造了假的与原房东的租凭合同，请问他的这种行为属于经济诈骗吗？我们可以通过什么样法律途径能要回我们的转让费？
还有，开始和他谈转让的时候他还挺积极，向我们要了2000元说是要打点负责我们这一片的片警，实际上也给了。我们还被片骗敲去了2000元，不给钱片警不同意我们转让。现在的情况是，我们折腾了一番，宾馆不但没有转让出去，还白白的送了4000元给片警，我们到现在大半年都没挣到多少钱，真是雪上回霜。现在的警察还是其实的主管部分都是骗子!因为私下交易，也是没有办法取证的。
我们们是不是只有白白损失这几十W元而找不到解决的办法？
请高人帮帮我们，不然我是要倾家荡产的啊！！！！！

Answer 1

1，二房东因未取得原出租人同意，擅自转租房屋，致使第三人不能正常使用房屋，造成第三人损失由二房东承担。

2，二房东与第三人签订的转租合同超过二房东与出租人合同约定的，超出期限部分合同无效，造成第三人损失由二房东承担。
3，二房东虚伪不存在的房屋，与第三人签订房屋转租合同，属于诈骗行为。取得钱款数额超过三千元的，触犯刑法诈骗罪；不足三千元的，属于违反治安管理行为。应通过司法机关处理。
相关规定：
（1）《合同法》规定：
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（2）《城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：

第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
（3）《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定：
第一条 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。
（4）《治安管理处罚法》规定：
第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

Answer 2

二房东伪造假的房屋租赁合同，其行为属于欺诈的违约行为，你有权起诉要求承担违约责任，赔偿给你造成的全部损失，法律依据是《合同法》第107条的规定，法院会依法为你查明事实，区分责任的。

Answer 3

我的意见:
一、你与二房东签定的合同是有效的。二房东作为房东代表是否得到大房东授权，是他们内部的事。即使不代表大房东，也可以由二房东承担法律责任。
二、严格按合同执行。他们如果不执行合同，可以先告知，协商，不成再诉讼。
三、既然有纠纷，你方要多多收集和保留与此相关的证据。为诉讼做好充分准备。
先协商吧，如果能和解是最容易办的。

Answer 4

假的真不了,真的假不了,坦然面对,了然无妨.

Answer 5

直接起诉