1个回答
展开全部
房屋拆迁安置补偿方式有几种
为了完成我国城镇化建设的目标，各地纷纷开展建设工作，其中拆迁做为各项建设工作的基础，顺利完成拆迁才能确保建设的有效开展，为维护被拆迁群众的切实利益，我国制定了相关的拆迁安置补偿标准，下面为大家做简单的介绍。
房屋拆迁安置补偿方式有几种
房给你吃拆迁安置补偿通常是指拆迁人对被拆迁人，依照国家政策规定给予的补偿，通常包括以下几种方式：
一、货币补偿，这种补偿方式主要通过特定的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行价值评估，具体的评估依据有三种：市场评估、商品房交易均价、重置价。
市场评估价是由符合规定的专业评估机构，根据被拆迁房屋的房地产市场价格，依据估价目的，遵循相应的原则，按照严格的估价程序采取适当的估价方法，结合各项影响房价因素的影响，在此基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
二、产权置换
产权转换主方法主要有两种，一是异地安置，另一种是回迁安置。其中异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
三、结合型补偿
这种补偿方式就是既采取货币补偿又给予产权置换。由于我国各地的房价和地价偏高的特殊原因，造成了很多地区不能单单依靠货币补偿或产权置换来解决问题，这时就可以采取这种结合型补偿方式。
当前我国各地均开展不同程度的房屋拆迁工作，而安置补偿做为工作的重点，是广大群众最为关心的问题，为了确保拆迁工作的顺利开展，各地均制定了合理的补偿方案，如果有任何问题可以向当地建设部门咨询。
房屋拆迁
一、房屋价值补偿标准
这项内容主要针对的是被征收国有土地上建筑物价值的补偿，通常按照不低于房屋征收决定公告之日起，被拆迁房屋类似的市场价格，具体需要请有评估资质的机构来进行评估确定。通常各级政府部门在进行拆迁时，都会依照当地住宅房的市场价格规律，来制定出相应的房屋市场价格表，来供当地被拆迁居民做参考。如果对于评估价值有异议，可以向相关部门申请复核评估，对于复核结果仍有异议的，还可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）
这两项费用也是拆迁补偿费的重要组成部分，通常这项费用各地一般都已经确定具体的数额和计算方法，以各地公布的具体标准为准，其中如果拆迁人提供周围住房的，无需支村临时安置费。
三、停产停业损失的补偿
这项补偿费用主要针对的是非住宅类的运营性房屋，由于各地标准不一，而且通常这类住房拆迁属于个别安全，具体的补偿标准需要双方协商确定，如果协商无果，可以委托房地产价格评估机构对其评估后再确定具体的补偿金额。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
除此之外，还包括房屋装修补偿以及家电设备移机补偿等，这些费用主要依靠当事双方具体协商，或由专业的评估机构来评估确定，不过为了拆迁工作的顺利展开，各地通常会依照市场价格制定统一的补偿标准，具体还要看当地的政策如何规定。
为了完成我国城镇化建设的目标，各地纷纷开展建设工作，其中拆迁做为各项建设工作的基础，顺利完成拆迁才能确保建设的有效开展，为维护被拆迁群众的切实利益，我国制定了相关的拆迁安置补偿标准，下面为大家做简单的介绍。
房屋拆迁安置补偿方式有几种
房给你吃拆迁安置补偿通常是指拆迁人对被拆迁人，依照国家政策规定给予的补偿，通常包括以下几种方式：
一、货币补偿，这种补偿方式主要通过特定的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行价值评估，具体的评估依据有三种：市场评估、商品房交易均价、重置价。
市场评估价是由符合规定的专业评估机构，根据被拆迁房屋的房地产市场价格，依据估价目的，遵循相应的原则，按照严格的估价程序采取适当的估价方法，结合各项影响房价因素的影响，在此基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
二、产权置换
产权转换主方法主要有两种，一是异地安置，另一种是回迁安置。其中异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
三、结合型补偿
这种补偿方式就是既采取货币补偿又给予产权置换。由于我国各地的房价和地价偏高的特殊原因，造成了很多地区不能单单依靠货币补偿或产权置换来解决问题，这时就可以采取这种结合型补偿方式。
当前我国各地均开展不同程度的房屋拆迁工作，而安置补偿做为工作的重点，是广大群众最为关心的问题，为了确保拆迁工作的顺利开展，各地均制定了合理的补偿方案，如果有任何问题可以向当地建设部门咨询。
房屋拆迁
一、房屋价值补偿标准
这项内容主要针对的是被征收国有土地上建筑物价值的补偿，通常按照不低于房屋征收决定公告之日起，被拆迁房屋类似的市场价格，具体需要请有评估资质的机构来进行评估确定。通常各级政府部门在进行拆迁时，都会依照当地住宅房的市场价格规律，来制定出相应的房屋市场价格表，来供当地被拆迁居民做参考。如果对于评估价值有异议，可以向相关部门申请复核评估，对于复核结果仍有异议的，还可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）
这两项费用也是拆迁补偿费的重要组成部分，通常这项费用各地一般都已经确定具体的数额和计算方法，以各地公布的具体标准为准，其中如果拆迁人提供周围住房的，无需支村临时安置费。
三、停产停业损失的补偿
这项补偿费用主要针对的是非住宅类的运营性房屋，由于各地标准不一，而且通常这类住房拆迁属于个别安全，具体的补偿标准需要双方协商确定，如果协商无果，可以委托房地产价格评估机构对其评估后再确定具体的补偿金额。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
除此之外，还包括房屋装修补偿以及家电设备移机补偿等，这些费用主要依靠当事双方具体协商，或由专业的评估机构来评估确定，不过为了拆迁工作的顺利展开，各地通常会依照市场价格制定统一的补偿标准，具体还要看当地的政策如何规定。
详情
- 官方电话
-
官方服务
- 官方网站
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是？
推荐律师服务：
若未解决您的问题，请您详细描述您的问题，通过百度律临进行免费专业咨询
