Question

房贷30年的等额本息提前还款合适吗？

贷款40万分30年的等额本息还款，每月2410，利率是基准上浮了10%，2018年5月开始的。现在手里有点闲钱找不到合适投资方案想提前还20万。但是农业银行签合同时，3年后还款才没有违约金，提前还款有1%违约金。现在刚好还贷一年。提前还款付违约金好还是等2年不要违约金还款比较好？哪个懂的哥哥姐姐帮忙解释一下，谢谢了。主要问题是给银行违约金还是等2年。

Answer 1

等额本息不建议提前还贷，等额本息是优先还利息的，比如第一年每月还款六千元，其中四千七是利息。
等额本金对于预期提前还款的借款人才有利！

Answer 2

40万，30年，人行基准利率是4.9%，我看回答里有个基准利率6.55算不知道是啥玩意儿，不懂就别乱说。上浮10%是5.39%，那么等额本息三十年的话这是一个概览。

然后看每月具体还款

表太长就不截图了，然后百分之一的违约金我不清楚你合同写的是按本金的月息收的1%还是就算本金的百分之一，不知道你可否告知。

追问

是按还款金额的1%。现在就是想还银行一点。就是不知道是拖够3年在还，还是现在加违约金还。2018年5月2号开始还贷的。当时贷了43 万。刚好一年了。也不知道还剩多少。香提前还20万

追答

提前还20万，那违约金就是200000*1%=2000，你今年六月份还款的利息都是1904.87再加本金507.03，这个违约金肯定低于你的这两年的利息总额的，所以你有提前还款的资金还是可以提前还的。

追问

今天去银行了，说要提前3个月预约才可以还款。这个我可以理解。银行居然说剩下的贷款不可以缩短年限，也不可以更改贷款方式。这个属于霸王条款吗？

追答

不算霸王条款的，你把借款合同在拿出来看看，应该有写的，年限和还款方式只要规定了基本上不能更改了，你只能被捏着鼻子走。以后一定要记得仔细看。

Answer 3

提前还款最好在前几年这么做，其他的就算了，因为前几年主要是还利息多，本金少，而后面一多半都是还本金，所以就没有提前还款的必要了，最好还是前几年还，如果还不了，那就一点点还就好，因为货币贬值，并且房贷可能是你这一辈子能借到的最多的钱。

Answer 4

手上有钱可以还的，感觉自己以后可能有项目投资的话不要还，这个利息不高的

Answer 5

按基准利率6.55%计算
贷款48万，30年，
等额本息，月供3049.73，利息共计61.8万
等额本金，首月3953.33，利息共计47.3万

贷款20年
等额本息，月供3592.89，利息共计38.2万
等额本金，首月4620，利息共计31.6万

在这4种里，20年等额本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等额本金还款不如缩短年限到15年，按等额本息方式贷款，每月4194.52，利息共计27.5万

总之，选最短年限的方式最省利息