Question

已签二手房买卖合同,卖方要离婚,对买方有何影响

Answer 1

应该无影响
卖方的房产证上只有女方一个人名字
只要她在买卖合同上签字就可以了
要注意的是
卖方的房子是属于婚前还是婚后
如果是婚前属于男方的
但只写女方一个名字
需要男方写个证明给你
见证人是中介
如果是婚后的
那需要男方写个房屋买卖全权委托书给女方（去公证下
避免以后男方不承认）
表示他知道这个买卖的存在
然后把卖方的结婚证
男女双方的身份证复印件给你就可以了

Answer 2

1、买方是否违约得看合同有没明确约定需通过中介联系银行贷款。
2、一般来说，通过中介联系银行贷款，通过贷款审批的可能性大于自己找人联系银行贷款，卖方的风险就在于万一买方贷不到款，可能会给合同的履行带来麻烦。但贷不到款的可能性不大，且卖方可依法追究买方的违约责任，故实际上卖方的风险不大。