Question

关于房屋继承过户问题

父亲去世 房产证名字是父亲的 但是也有母亲一半 现在想把房子给独生女 那样是办理继承公证还是赠与公证啊 如何收费 赠与不办理公证签协议直接去房管局可以么 谢谢啊 详细告诉我情况 还有收费的问题 哪一中方法花钱比较少啊

Answer 1

　　继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。(各地收费不同)
　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
　　因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税

Answer 2

先分析目前房屋的权属：
父亲有房屋50%份额的产权，现已经去世，如没有留下遗嘱，则按照法定继承办理，如果父亲的父母仍然健在，则房屋50%的份额应当均分给父亲的父母、配偶和独生女；如父亲的父母不在了，则母亲及独生女各自继承25%产权；
目前如果要由独生女一人成为产权人，可以在办理继承公证时由所有其他继承人签订放弃继承的承诺，则父亲50%的产权可以由独生女先继承；母亲持有的另外50%份额，只能以买卖或者赠与的方式过户给女儿。
目前上海的实际操作，赠与和法定继承均需先进行评估、公证，公证费按房屋评估价2%收取，然后持公证书去交易中心办理过户，缴纳3%的契税及一些少量税费。买卖方式的话，应当根据正常买卖的税费缴纳。

Answer 3

你这样的情况可以分两部分进行：你父亲部分的产权只能通过继承过户来获得；你母亲那部分产权可以通过交易过户进行过户。个人建议不要使用赠与过户，赠与过户不进行公证是不可以进行过户的。

Answer 4

继承公证 赠与再交易税多多 就办理继承 公证处公证都是需要的 花的钱也不多