Question

懂法律的朋友请求你们帮我解决这个问题。求求你们了。

是这样的，四年前在一次工地工程事故纠纷中，我上面的老板欠了我230万工程款，当时他赖账不还，（他赖账的方式是我把他告上法院后，每次他都说不服要上诉，这样一直拖了4年）这四年来我都在打官司。法院扣押了他的2套房产。
每次法院审判都是他输，今年10月是终审结束，他还是表示不还钱，法院就拍卖房子来赔我钱，拍卖完后只有193万，我认了。但是，买家发现法院扣押的两套房产，居然被对方已经拿去银行做抵押了！我气差点没把那法官打一顿，有时候我死的心都有了。
我想问：1，遇到这样的事情我要怎么办？我的律师好像也没有什么办法，
2,请问法院在查封房产的时候是不是可以不没收房产证？？？因为四年前法院在查封他的房产的同时把我自己的一套房产也查封了，但是没有没收我的房产证，我的房产证现在还在老家！
3，为什么法院在查封他的房产时候没有调查房产有没有被抵押？这是法院的过失还是法律允许这样做？
这几天为了这个事，我曾经。。。。。唉。想想老家的妻儿、父母。还有为了打官司而跟朋友借的钱还没有还。如果没有这些的支撑，真不知道。。。。
能有朋友再回答详细点吗？感谢各位！感谢！

Answer 1

你不用担心，生效的判决书就是依法确认的，依法查封以及依法拍卖都是合法的法律程序，房屋产权它仅仅只是抵押，它的合法性也有待于法院依法确认。民事法律原则是告诉才处理，银行抵押只是合同的代管，你现在必须尽快拿上判决及法院拍卖的相关法律文书去房管部门把产权先过户你名下。防止银行再起诉就很麻烦了。

追问

问题是这样：我是受害者，对方欠我的钱，法院查封他的房子后，现在要拍卖他的房子，竞拍者不是我，现在拍到房产的那个人知道房子被银行抵押了，他不干了，不要了。我想问问：法院如果在查封前已经知道房子被抵押了，那即使查封也没有多大意义了吧？到时如果银行和个人同时挣这套房产的利益，法律规定银行是有优先权的！那我们个人的利益怎么办？？？

追答

在法律上谁先主张谁就有优先权，既然法院已经启动拍卖程序，那就完全你可以竟拍，然后按司法程序把产权过户你名下，大必须走一些关系。

Answer 2

需要你把问题列出来。这样谁也帮不了你。

追问

对不起，刚才没有整理出来。现在已经整理好了。

追答

查封还是有一定意义的。如果你的债务人还在做其他生意，那么你的查封意义重大。特别是，虽然银行抵押了，只要他还想做生意，就得还银行的钱，否则以后他就别想再和银行打交道。你到抵押银行查查，看看抵押贷款还清了没有，如果还清了，就有希望了。

Answer 3

法院查封只是防止该房产进行过户或抵押，对以前的抵押情况是无影响的，以前是否有抵押法官应该是知道的~查封是有时间的，到期了如果没有解决一般会续封，也有法院是要当事人继续申请查封的；如果是查封期间法官私自解封，房屋所有人进行抵押造成你的损失，法官要承担相应责任的！

Answer 4

你是哪里的啊？我可以推荐你我的一个朋友，他是律师，也是在这一方面很行的。可以的话，请留言。他在杭州。你们可以QQ了解一下。

Answer 5

您好。请问有什么可以帮到您呢？

追问

对不起，刚才没有整理出来。现在已经整理好了