Question

房贷30年改成20年的利弊

Answer 1

客户已经签订了贷款合同，合同上约定的还款期限是30年，房贷资金已经放款到账了，之后要将还款期限由30年调整为20年的话，那一般都是需要支付一定的违约金的。当然，客户可以不用直接向贷款经办银行申请调整还款期限，而是选择在按合同约定的还款计划按时逐期还款满规定时间后进行提前还款，在提前偿还了部分房贷之后就可以选择缩短还款期限，保持月供不变了，如此通常也就不用支付违约金了。
①还款情况：房贷更改期限，还款时间至少要满1年，且期间不能出现逾期，每个月都能如期足额还款，才能向房贷经办行提出部分提前还款申请更改贷款年限，从30年改为20年，能不能通过以银行结果为准。
拓展资料
①如果死期短，利息相对较小，可以提前还贷，但每月的短期贷款额相对较大，这对有较强还贷能力的人来说就是自杀。如果经济能力有限，可以选择长期贷款。长期贷款可以让买家获得最大购买力，并让买家有办法应对突如其来的变化。在支付过程中，如果借款人收入增加，还可以申请支付，可以节省死亡利息。虽然死期的30年刑期比20年期更有利息，但要结合还款期限来确定。比如选择等额本息支付，缴款期已经超过10年，意味着80%的利息已经还清，剩下的大部分都是主要的。缩短期限可能不会节省很多利息。
②货币因通货膨胀的影响而越来越贬值，贷款30年的话受通货膨胀的影响更小。通胀水平若是越高，那么贷款期限越是长久，就意味着越是划算。随着物价的上涨，现在的100万过个十几年后可能只值10万，这种情况下，贷款的时限则是越长越好。