Question

公寓房和商品房有什么区别？

Answer 1

1、功能不一样公寓房其实的便是商住房，而在功能方面便能够看出它的不同之处，公寓房拥有着商用以及住宅使用的。而商品房就不同了，它没有公寓能够商用，只能够用来住宅使用了。不单单只是在功能方面，在其他的方面也是拥有着不同之处。2、产权的时限不同其实公寓房和商品房两者之间的产权时限是有所不同的。比如说在于商品房的产权是拥有着将近70年的产权的，而另外的公寓房就不太一样了，它只有40年的产权。单单从产权方面就可以看出了它们的差别了，两者的产权时限就由将近几十年的差距。也就是说在往后公寓房会比商品房早一些续费，也就是说要提前缴纳费用了。3、买房限制不同相信很多人都知道现在买房都是拥有购房限制的。而公寓房闹洞裤便不同了，它是不被划入其中的规范内的，也就是说它在数量上是可以随意增长的。但是商品房就不太一样了，因为商品房的数量颤丛是会被受到限制且往后购房的数量也会愈发的少，出台的各类政策让很多人转而准备选择公寓房，毕竟它们的限制不太大。4、房屋的户型不同虽然说商品房与公寓房都是可以用来居住使用的，但是两者之间的户型是拥有着很大的不同之处。一般来说公寓房的户型款式比起商品房便少了很多。商品房大部分都是一厅二室、两厅四室等等80平米以上的房屋，而公寓房便没有这么多的孤星，大多是复式户型、两居室等等的户型。而且因为户型的不同，房屋装修方面也会存在着很多的不同之处，到时候每个月需要缴纳的费用也是有所不同的。5、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平液简方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。6、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。7、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。

Answer 2

产权年限不同

公寓和商品房第一个不同之处就是产权年限不同。
商品房的产权年限更长，可以达到70年，并且使用年限到期还可以续期。
而公寓的产权年限就比较短了，只有40年岁锋芦。
落户政策不同

公寓和商品房第二个不同之处就是落户政策不同。
一般来说，商业性质的公乎带寓是不能落户的，也就是说就算附近有学校，也不能享受学区房的权利。
而商品房可以落户，附近有学区的话可以享受学区房的权利。
采光条件不同

公寓和商品房的第三个不同就是采光条件不同。
商品房的层高是有硬性规定的，必须基答要达到2.4m，所以说商品房的采光效果更好。
而公寓的层高是没有要求的，就算没有达到2.4m也可以，采光一般不如商品房。

Answer 3

公寓房和商品房的区别很大，包括产权时间不同，同时企业内部的结构也会有一定的区别，需要来之前进行仔细的甄别：1、功能性不同：公寓房也可以说是商住房，这种房子以码凯小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比汪模数较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。

2、产权时间不同：房子的产权分为两种，一种是40年，一种是70年，少数情况下会有50年产权的。这里面的差别就比较大了，虽然商品房一般在满了70年之后是可以自动续时间的，但是公寓房可不同，还需要事先打申请，40年的产权年限，在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。

3、买房限制不同：而且还有买房限制，像公寓房一般都是不限购的，不像商品房，为了抑制房价上涨，基本上各个地方都有相关政策，相比较来说商品房要比公寓房要难买的多，这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因。

4、房子户型不同：既然刚都说了，一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在，就像是旅馆一样，它的户型面积一般都是比较小的，常见的也有一些复式楼之类的，看上去会比较高档。不像商品房，一般都是一些刚需房，因为作用不一样，在各项开销成本上也大不相同，公寓房在这一方面相对来说会贵不少。

5、水电收费标准：公寓房周围都是在商业区，属于商用性质的房子，所以水电费按商用标准收费，商品房是在住宅区，一般水电费都是按民用标准。

6、贷款首付：公寓房是按照商用贷款利率，首付是5成;商品房是按照按困首揭贷款利率，首付3成(首套)。

Answer 4

1、功能性不同：公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。

2、产权时间不同：房子的产权分为两种，一种是40年，一种是70年，少数情况下会有50年产权的。这里面的差别就比较大了，虽然商品房一般在满了70年之后是可以自动续时间的，但是公寓房可不同，还需要事先打申请，40年的产权年限，在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。

3、买房限制不同：而且还有买房限制，像公寓房一般都是不限购的，不像商品房，为了抑制房价上涨，基本上各个地方都有相关政策，相比较来说商品房要比公寓房要难买的多，这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因。

4、房子户型不同：既然刚都说了，一般情空纯氏况下公寓房都是作为酒店式的一种存在，就像是旅馆一样，它的户型面积一般都是比较小裤判的，常见的也有一些复式楼之类的，看上去会比较高档。不像商品房，一般都是一些刚需房，因为作用不一样，在各项开销成本上也大不相同，公寓房在这一方面相对来说会贵不少。

5、水电收费标准：公寓房周围都是在商业区，属于商用性质的房子，所以水电费按商用标准斗散收费，商品房是在住宅区，一般水电费都是按民用标准。

6、贷款首付：公寓房是按照商用贷款利率，首付是5成;商品房是按照按揭贷款利率，首付3成(首套)。

Answer 5

其实差不多都是住人的地方。公寓和商品枣梁房第一个不同之处就是产权年限不同。
商品房的产权年限更长，可以达到70年，并且使用年限到凳森运期还可以续期。
而公寓的产权年限就比较短了，只有40年。
落户政策不同

公寓和商品房第二个不同之处就是落户政策不同。
一般来说，商业性质的公寓是不能落户的，也就是说就算附近有学校，也不能享受学区房的权利。
而商品房可以落户，附近有学区的话可以享受学区房的权利。
采光条件不同

公寓和商品房的第三个不春搜同就是采光条件不同。
商品房的层高是有硬性规定的，必须要达到2.4m，所以说商品房的采光效果更好。