Question

公寓房和商品房有什么区别？

Answer 1

产权年限不同

公寓和商品房第一个不同之处就是产权年限不同。

商品房的产权年限更长，可以达到70年，并且使用年限到期还可以续期。

而公寓的产权年限就比较短了，只有40年。

落户政策不同

公寓和商品房第二个不同之处就是落户政策不同。

一般来说，商业性质的公寓是不能落户的，也就是说就算附近有学校，也不能享受学区房的权利。

而商品房可以落户，附近有学区的话可以享受学区房的权利。

采光条件不同

公寓和商品房的第三个不同就是采光条件不同。

商品房的层高是有硬性规定的，必须要达到2.4m，所以说商品房的采光效果更好。

而公寓的层高是没有要求的，就算没有达到2.4m也可以，采光一般不如商品房。

Answer 2

公寓房是40年期限，商品房是70年期限，公寓房是小产权房，商品房是有房产证的，这就是两者之间的区别别

Answer 3

公寓房与商品住宅的区别是，公寓房产权是四十年，房子价格相对便宜，商品住宅产权是70年。

Answer 4

产权年限不同

公寓和商品房第一个不同之处就是产权年限不同。

商品房的产权年限更长，可以达到70年，并且使用年限到期还可以续期。

而公寓的产权年限就比较短了，只有40年。

落户政策不同

公寓和商品房第二个不同之处就是落户政策不同。

一般来说，商业性质的公寓是不能落户的，也就是说就算附近有学校，也不能享受学区房的权利。

而商品房可以落户，附近有学区的话可以享受学区房的权利。

采光条件不同

公寓和商品房的第三个不同就是采光条件不同。

商品房的层高是有硬性规定的，必须要达到2.4m，所以说商品房的采光效果更好。

而公寓的层高是没有要求的，就算没有达到2.4m也可以，采光一般不如商品房。

Answer 5

1、功能性不同：公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。

2、产权时间不同：房子的产权分为两种，一种是40年，一种是70年，少数情况下会有50年产权的。这里面的差别就比较大了，虽然商品房一般在满了70年之后是可以自动续时间的，但是公寓房可不同，还需要事先打申请，40年的产权年限，在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。

3、买房限制不同：而且还有买房限制，像公寓房一般都是不限购的，不像商品房，为了抑制房价上涨，基本上各个地方都有相关政策，相比较来说商品房要比公寓房要难买的多，这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因。