Question

按揭的房子如何转让，手续怎么办？

我2009年按揭买的房子，贷款11万，现在已还款大概两万，今年交的钥匙，房产证估计要两年才能下来，请问如果现在有人想全款买下我的房子手续怎么办？要不要交什么税？我们双方自己不通过第三方能完成吗？又该怎么办呢？谢谢！
房价我们能约定不需要请第三方来评估
难道房产证下来前卖不了吗？

Answer 1

　　按揭的说法是从港澳地区流传而来，全名应该叫“个人住房抵押贷款”。 而转按揭，则是指在还款期内按揭主体（借款人）的变更，包括债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。目前所说的转按揭主要是指债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款的业务。 在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广。因此，目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理，而且要求非常严格，一般情况下很难通过审批。 建议按照以下步骤操作：房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭——如果银行信贷经理确定不可以——你们可以 先签订房屋买卖合同——买方将款项（房款的一部分）支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款,终止和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理房屋过户——卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续——买方拿到贷款（房屋全部款项）。

Answer 2

问题处理起来比较复杂。
简单地说，你要是想出售，正确的流程是，要先还清贷款，房产解除抵押手续，才能过户。问题是你没有房产证，要2年下来，也就是说，人家给你全款，有一部分是你要换给银行的前，而你拿到全款要2年以后才能过户，能不能交易，要看对方能不能相信你了。房屋的税，现在来看你可以到你的地方建委网上去查，但是2年后的税费标准没人会知道。
所以你们要自己协商的。

Answer 3

你可以提前还清贷款，这样房产证可以快点下来，然后在考虑过户，只有这个办法，至与怎么还清款这个方法到时挺多的，

Answer 4

那你就等到产证下来过户，税费按国家标准正常缴纳！