Question

二手房登记后什么时候签合同？需要房产交易中心审核吗？

Answer 1

二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。

二手房交易指导流程：

一、全款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、房屋过户，支付首付款

3、交税、领取新房产证

4、物业交割、支付尾款

二、贷款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同

3、物业评估，第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

Answer 2

各地的政策不太一样。北京的要先审核买受人有没有购房资格。5个工作日审核。审核通过的话才能签署网上合同。然后去地税交纳相关税费。双方本人到场带齐先关证件到房地局办理过户。

Answer 3

一般情况是7个工作日。需要到房产局审核 ，建议去当地房管局咨询下！

Answer 4

2手房在房地局签完买卖契约之后，就可以过户，大概需要15个工作日差不多，就可以拿到房产证，如果你是在银行按揭买卖的，那么证就会压在银行，但是银行一般会给你个房产证复印件。等你将银行余款换完后，证就可以到你手上，

Answer 5

一般情况是7个工作日。需要到房产局审核