Question

关于房屋产权过户的问题，请专业人士回答。感谢！

我们10年前买了一个老房子，是国有土地证和房产证的，但是一直没过户，我们有协议和当时他收款时的收据，房子原主人可能已经过世了，现在这房子可能快要拆迁了，我担心3个问题，1.没有过户话拆迁赔偿时，只要证在我手上就会赔给我是吗？2.如果现在去办理过户的话，原主人已过世，我要怎么过户？3.如果原主人的子女或亲戚来与我争赔偿款，我该怎么维护权益？

Answer 1

1.没有过户到你名下，你仅说你拿着证件在手，获赔是绝对不可能的。
2.如果现在去过户，必须你要有你拥有这套房的相关协议及依据并是得到国家相关公证认可的，或者法院裁决通过的。再才能去办理相关过户的手续。
3.如果原业主的家属来跟你争赔偿，你就必须拿出上述两点的相关法律依据。

追问

当时交易时没有公证哦，现在土地证、房产证、合同和收据都在我手上，这些不能证明房子是我的吗？还有我在这里住了10年了，周围邻居不能证明房子是我的吗？那现在有什么办法才能完成过户手续？求指点，拜托

追答

这些肯定就不能证明房子是你的。
你要办理过户手续，就必须按2.如果现在去过户，必须你要有你拥有这套房的相关协议及依据并是得到国家相关公证认可的，或者法院裁决通过的。再才能去办理相关过户的手续。
如果这些证明材料你都没有，那么就相对比较麻烦了。

追问

没有这些证明材料，如果去找原房主的后人来协助办理过户可以吗？

追答

原户主己去世，你当然只能找他的家属来协助办理相关过户手续了。记得做个律师公证。