Question

法律求助啊！！！！

我是房东，租客以前租房子的时候是做鞋子外加工，现在要做打火机，但是那打火机的机器放进去的话，房子地基吃不消，那个租客说不让机器放进去就要退租。当时合同签的是一年。我该怎么反驳？？？？？
合同是写了一年的。。没有退租的道理

Answer 1

分两种情况：
1、如果原来的房屋租赁合同中对租住用途有明确约定，那么则可以在不损坏房子本身的情况下，要求承租人继续履行合同，或者诉其违约责任。
2、如果原来的房屋租赁合同中对租住用途没有明确约定，那么可以选择解除合同。如果承租人的行为已经造成了损坏，可以要求承租人赔偿或者修缮。法律依据有如下两方面，请参酌：
《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
　　第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
　　第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
　　第二百二十二条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
　　
《城市房屋租赁管理办法》第二十一条，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
　　租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
　　第二十三条，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。
　　因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

Answer 2

那就退租呗。