Question

已交首付的新房（期房），银行按揭贷款未下来。如何卖？

我于今年9月买的房子，明年5月交房。现在只交了首付，银行贷款没有办理成功。我如何卖给别人？直接找开发商吗？是否需要经过房管局？另外我以后购买房子是否算二套房？谢谢大家！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

我现在只能说你贷款正在处理中是吗？房子盖到什么程度了？现在有没有预售许可证？
还有就是你缴税了吗？如果你缴税了，就不能找开发商了，只能等房本下来以后再交易。

追问

是的，反正贷款没下来。现在银行要求多付首付才放款。房子已全部完成，许可证都有。已具备交房条件。还没有缴税，目前只交了首付

追答

似乎很不合理，如果没有办理产权，是不能办理贷款的。
如果你现在想卖的话，找找开发商的人，送点礼，改下底单就可以卖了，前提是你确定没有办理产权才可以。

追问

谢谢，办理产权不是要到房管局才能办理吗？我还没去过房管局啊

追答

不是，你买的新房，是由开发商统一缴纳税费的。不用你亲自去的。

追问

也就是已经在房管局备案了嘛

Answer 2

银行贷款没有办理成功就是没有购买成功，可以直接改成别人的名字吧。别人把首付补给你。 以后买房子肯定不算二手房的

Answer 3

如果房地产商帮忙处理，直接把以前的合同作废，重签合同，把你以前交的首付，转给别人的名下，就好了，当然啦，你最好私下找找那家公司销售部的经理，请吃个饭，付点小费，应该不难的，这样过户，还没手续费呢？