Question

各位律师关于卖房子的问题

我跟我哥哥都是现在父母的养子女，也就是说，现在的父母是我们的养父养母。而我跟我哥哥也不是亲的。我哥哥的亲生父亲跟我养父的亲生父亲是亲兄弟。而我是我养父母捡的。关键问题来了:我养父去世后，房子户主改为了我养母的名字，那么房子就是我养母的了。我们的房子是楼上楼下两层，老房子。后来考虑到我哥哥结婚生子了，我养母就把房子另外分了一个户名，把下面的给了我哥，户主就是我哥哥的了。而上面层的房子户主还是我养母的名字。而我现在还是单身，跟我养母住。我想请问各位律师或者懂得相关法律的人士告诉我：养母说过，楼下给我哥哥，楼上给我。但是她叫我不过户为我的名字。我想问的是，1.如果养母去世后，房子户主仍是养母的名字，但是是我在居住，如果结婚的话，是不是我的老公也有份，算共同财产吗，万一离婚的话，是不是老公也要分他一半？2.养母没有过户给我，我的哥哥会不会不让我住房子，毕竟他亲生父亲跟养父是堂兄弟。3.如果我要卖房子，是可以还是不可以，请详解？《养父母都去世，我就没有亲人了，我哥哥嫂子没有孝心而且很恨我，不喜欢我，巴不得我离开》

Answer 1

您好：
如果您母亲没有立遗嘱或是过户给您，楼上房屋由您和您哥哥共同继承。也就是说您只能继承楼上房屋的二分之一。
如果因继承取得房屋所有权，根据现行法律规定属于您的个人财产。
不知道您指的楼上楼下是否是独立房屋，如果是，根据目前情况，即使发生继承后，您也无法卖出，因为是共有。
建议说服您母亲将房屋过户给您。或立遗嘱指定您继承。

追问

1.如果是婚后去世的，而遗嘱上也写明由我继承，但房子始终未过户，仍是养母的名字，还是算夫妻共同财产吗？
2.如果养母遗嘱上写明由我继承，但仍未过户到我名下。这样我哥哥还能有继承权吗？
3.就算遗嘱写明由我继承，但始终需过户才能卖房子吗？
4.如果过户到了我名下，我卖房子要不要经过我哥哥或者我养母的亲妹妹的同意呢？
麻烦你啊，请解答？？？？

追答

您好：
1、不算夫妻共同财产；
2、您哥哥没有继承权，最好将遗嘱公证；
3、对，仍然需要过户给您才能买卖；
4、不需要，如果过户，您就是房屋所有权人，有权做出处分，他人无权干涉。

追问

如果养母同意过户给我了，那么她去世后，房子就是我独有，我哥哥没有权利索要。但是遗嘱上不允许我在她去世后卖房子，那我还是卖不了房子了吗？
我不在该怎么跟她说过户的事情。该怎么说啊？我养母一直都是抱着房子是给我，但是不过户给我的态度。她说担心以后我结婚人家分我的房子。其实，我想她可能是怕我卖房子吧。
怎么办啊。

追答

您好：
目前我国相关法律在遗赠抚养协议中规定受赠人义务，在遗嘱中规定继承财产后不得转让没有相关法律支持。因此可以转让房屋。
从另一个角度讲，中国人一般都比较遵守死者生前的遗愿。
房屋过户后，您母亲有生之年仍享有居住权，这是您的义务，因此可以协商，免去她的后顾之忧。

追问

如果养母去世后，没有立遗嘱，但我继续住在我养母名下的房屋。请问这个没有任何遗嘱也没有过户的房子是由我继承还是我哥哥继承，有权卖吗。难道就这样卖不了，那如果以后国家占用土地，房屋拆迁的话，还房的钱应该是谁的。还房的新房又是谁的。。。？

追答

您好：
共同继承。拆迁款平分。

Answer 2

1，你养母如果在你结婚前去世，房产就是你的个人财产，如果是婚后去世，没有遗嘱写明由你继承的，就是夫妻共同财产
2，房产证是你养母的名字，如果没有遗嘱，按法定继承你哥哥也有继承权，但没权不让你住
3，卖房要先过户，之后才能买卖

追问

1.如果是婚后去世的，而遗嘱上也写明由我继承，但房子始终未过户，仍是养母的名字，还是算夫妻共同财产吗？
2.如果养母遗嘱上写明由我继承，但仍未过户到我名下。这样我哥哥还能有继承权吗？
3.就算遗嘱写明由我继承，但始终需过户才能卖房子吗？
4.如果过户到了我名下，我卖房子要不要经过我哥哥或者我养母的亲妹妹的同意呢？
麻烦你啊，请解答？？？？

追答

1，不算，但不过户也不是你的财产，在法律上仍然是你养母的
2，有遗嘱写明由你继承，哥哥就没有继承权
3，对，不过户，在法律上房产就不属于你，你就没有卖的4，
4，如果过户到你名下，你卖房就不需要其他人的同意

房产是以登记为准，房产证是你名字，你才有相应的权利
如果你养母在世，她也愿意，可以办理赠与公证，现在将房产过户给你，可以在公证里写明过户给你后房产仍然由养老母居住到去世后你才有买卖的权利，这样可以保障你和养母的权利

追问

如果养母同意过户给我了，那么她去世后，房子就是我独有，我哥哥没有权利索要。但是遗嘱上不允许我在她去世后卖房子，那我还是卖不了房子了吗？
我不在该怎么跟她说过户的事情。该怎么说啊？我养母一直都是抱着房子是给我，但是不过户给我的态度。她说担心以后我结婚人家分我的房子。其实，我想她可能是怕我卖房子吧。
怎么办啊。

追答

遗嘱只能规定房产归你所有，如果归定你不能卖房，这条是无效的
可以在赠与协议上写明，养母生前房屋她有居住权，但所有权归你，在她生前你不能卖房
如果她有遗嘱，写明房产去世后由你继承也行，但遗嘱最好公证
如果你婚后才继承的房产又没有遗嘱，肯定你的配偶也有部分产权，所以最好是婚前赠与你或者在遗嘱中写明房产给你

追问

那如果遗嘱写明房子归我所有，但是没有过户给我，我仍住在养母名下的房屋，那我哥哥还有继承权吗，如果房屋拆迁的话，拆迁款还是要跟他平分吗。那我哥哥有权以他与养父有亲戚关系，而我是捡养的，而不给我另一半的钱吗？

追答

遗嘱写明归你，只能是你养母去世后，在世时房产仍然是养母的，如果拆迁，原遗嘱中的房产不存在 ，需要重新订立遗嘱
你和养父母形成收养关系，即使没有遗嘱，在法定继承上亲生子女和养子女的继承权平等

Answer 3

让您的母亲写一份遗嘱，房产给您即可。
法律依据 中华人民共和国继承法
第三章 遗嘱继承和遗赠
　　第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

追问

如果养母同意过户给我了，那么她去世后，房子就是我独有，我哥哥没有权利索要。但是遗嘱上不允许我在她去世后卖房子，那我还是卖不了房子了吗？
我不在该怎么跟她说过户的事情。该怎么说啊？我养母一直都是抱着房子是给我，但是不过户给我的态度。她说担心以后我结婚人家分我的房子。其实，我想她可能是怕我卖房子吧。
怎么办啊。

追答

协商解决

Answer 4

你好！如果不过户你的，你养父母去世以后该房子有你同你哥哥一起继承。
建议最好过户。