Question

关于卖房子出现的问题,请各位律师或者懂的帮忙~~~

我在去年准备把房子卖了,在河南省郑州市的一座小户型40平米.通过中介公司找到一位买方,但当时房产证没有办下来所以没有过户,中介要求我们双方签了一份协议,买方先付我们1万5千元钱做为定金,可以先住进去.等房产证下来后再行过户.我也交待过买方不让其装修,但是他装修了.现在房产证下来可以过户了.但是买方去银行贷款时,银行让他出示在郑州居住一年的暂住证,他办不了.所以也过不了户.现在不但过不了户,他还在那里一直住.给他打过电话先搬出来,可他不搬,还说现在他买不了,不行就让我赔他5万.这事觉得挺烦的,而且现在我也需要钱.大家有没有更有效的办法?可以给我个建议,谢谢~~~~
我现在才知道中介公司没有中介资格,那之前通过中介公司买卖双方签的协议是否有效?
感谢各位的回答,道理是这样说的没错,可以如果一走法律程序就会很麻烦也很浪费时间的.走法院我肯定是胜,但是他死赖着不搬的话我还得申请强制执行,不到一年肯定办不完.主要是我现在急着用钱.如果私了的话有什么更好的办法吗?再次感谢

Answer 1

首先，关于房屋买卖合同。房屋买卖合同是否有效，取决于意思表示是否真实一致，通过案例判断，是一致的。也就是说，你们的房屋买卖合同已经生效，买方无权要求退房。也就是说主动权在你手中，你如果同意退，那么可以退，如果你不同意退，他就只有支付剩余的房款。
其次，关于定金。定金具有从属性，如果他反悔不想买你的房子，那么你就可以没收定金，这是法律明确规定的。规定定金的目的，就是为了防止反悔。
第三，关于装修。根据法律规定，不动产所有权的取得已登记为要件，所以在登记过户之前，他只是获得了占有权，而没有获得所有权，所以他不得对房产进行处分。而他在没有经过你的允许的情形下进行了装修，是违法的，过错不在你，因而他无权向你要求赔偿。
第四，告状问题。整个这件事都是他的过错，让他去告，他肯定败诉。既会赔了定金，还要支付败诉的诉讼费用。而你就不用发愁了，呵呵，所以别怕他，语气强硬一些。

Answer 2

“不行就让我赔他5万”？？为什么还要你给他五万？
虽然你无法办理过户手续，但是你与买家的买卖房屋的合同是具有效力的，双方都建立在自愿平等的基础上，现在买家未能交付房款，而且贷款又办不下来，是属于履行不能，你可以主张解除合同。由此造成的损失也应由买家承担，因为他在办理贷款前没有考虑到自己没有暂住证，系存在过失。

Answer 3

你不卖房你就要赔偿人家的装修费用；他翻悔不买房你就不要给他装修费，理应退还1.5万元。
你没有明确的诉讼请求，法院是不能受理的。你无非就是要人家搬走是吗？你就跟他明确通知他：你不买房，我就退还订金后，立即搬走。

Answer 4

您好！请详述您的具体情况，以便我们更好的为您提供法律意见。
参考内容：法律界网站法务通VV

Answer 5

有效

Answer 6

什么事都没说啊，你想问什么啊？

追问

刚才问题还没打出来,现在你看有什么建议吗?谢