房子买卖问题？ 20
但是我爷爷奶奶和我父亲都已去世，
我父亲的兄弟姐妹在我父亲去世后也已经不来往了，请问如何才能卖掉我父亲名下的房子？ 展开
只有贷款买房时，才会请评估公司对房屋进行评估，全款买房不用评估。
因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节，这时候是需要交纳评估费的，二手房办理贷款流程具体如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份等资料到房产办理过户手续并带旧土地证到土地办理换证手续;
8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发等材料到房产办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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房子买卖是一个比较复杂的过程，需要注意一些关键的问题。以下是一些常见的房子买卖问题：
• 房屋权属问题：在购房前，需要核实房屋产权的情况，确保卖家有权出售房屋，避免购房后出现产权纠纷。
• 房屋状况问题：在购房前需要了解房屋的实际状况，如房屋结构、装修、管道、电路等，避免购买到存在严重瑕疵的房屋。
• 价格问题：需要了解当地房价和房屋市场的情况，以确定房屋的合理市场价格，避免支付高昂的房价或低估房屋价值。
• 贷款问题：如果需要贷款购房，需要了解贷款的额度、利率、还款方式等相关信息，以选择合适的贷款机构和方案。
• 税费问题：购房需要支付各种税费，如契税、个人所得税等，需要了解相关政策和税费标准，以避免因为税费问题出现不必要的麻烦。
• 合同问题：购房需要签订购房合同，需要认真阅读合同条款，并确保合同内容明确，避免出现纠纷。
• 过户问题：房屋过户需要在相关部门办理手续，需要了解过户流程和相关手续，以确保顺利完成房屋过户。
需要提醒的是，房子买卖存在风险，建议在购房前咨询专业人士的意见，并认真研究相关政策和条款，以降低风险。
深美林评估
2024-12-20 广告
