Question

高分悬殊请教大家一个有关房屋买卖的法律问题

本人家庭在某市有十几年了，但由于很多原因一直没有买房，今年我毕业了，也出去工作了，家里决定明年买房。但是现在有这么一件事，我家是做生意的，在现在这个地方居住并工作十多年了，和周围的人相处的算不错，我们隔壁有个邻居原来的房子要拆掉，要重新做，但是他们家里经济不太充裕，本来打算做五层的房子现在经济只能允许做到三层，由于他们家里原来出现了一些状况，只是由女主人苦苦支撑着家里，我们家业对她们家不错，很多人看不起他们，包括男主人家里的兄弟，要盖房子连几千块都不肯借，他们盖房子钱周转不灵都是找我家借的，我父母每次都是二话不说就借给他们。现在他们家就和我家商量，说我们出二十五万，给我们做一层，装修就是他们家怎样我们家也一样，但是要签署一些协议，就是我们的房子不允许出租或者出售，如果以后要卖可以卖回给他们，他们按原价或者当时市价×折旧率来赔偿，如果要盖得话他们全家和我们全家都要一起去公证处签署协议（还有要说的就是我们这里属于集体开发的土地，也就是平时说的城中村）现在如果说什么协议都签署好了，包括土地征收，使用权等之类的都写清楚了，到公证处去公证具有法律效力？还有其他还没有补充，等看下大家的回答再来补充，希望各位可以认真帮下我，如果回答得好，我会把我全部悬殊给回答得最好的那位，在这里我先谢谢了！

Answer 1

这种问题在城中村里屡见不鲜，一般都发生在亲戚、很邻近的邻居之间的比较多，因为没有得到正式的法律保护所以签定的协议都有一定的风险，个人建议到当地律师事务所起草标准一点的合同格式，并在律师事务所人员见证下、签定协议。
首先先确定双方的产权人（产权的所有人，如果对方年龄超过55岁的，应该需要其子女一起签定），以及其家属人员（需要家属人员知道并承认协议、家属签名）。
这样只能证明你们有过这个交易情况、和相关的知情人员。如果以后有什么变化、状况，可以保障一下你的付出利益。权益方面尚未明确。
这样的交易、信誉第一，（打个比喻，如果产权所有人或其家属人员，由于其个人原因引起了经济、财产方面的官司，可能你的权益《产权登记人的全部家庭财产》就被法院....，而你的....。所以说有风险。

Answer 2

这个不可行，初步看下，已经暴露出很多问题。
　　　第一，房子能建几层，不是他想建就能建的，这个要能审批到，不是想三层就三层，想五层就五层，是有规划的。
　　　第二，不能以合同的方式剥夺他人合法的法律权利。所以你们以协议的方式排除他对自己房子的合法处分权是无效的。 只有法律规定的情况下，才会有优先购买权，比如合伙，承租等。

Answer 3

我认为：（1）要清楚的是提问者本人是否是该村村民？
（2）是否在该集体土体范围内已有宅基地或分配的地基用于居住使用？
（3）提问者是否在考虑通过此类形式建房可以在日后进行城中村改造时，可以有占押房屋的资格，获得还建或重新分配房屋的资格？
（4）提问者做公证是想达到合作建房在不能领取土地证、房产证时，可以证明自己在合作建房时签署有协议便于日后出现纠纷能够有效维护自己的权利？

Answer 4

其实你们就是一个合同协议，双方只要平等，自愿，不违法的基础上合同就会生效，公证当然有效力，另外关于公证：
合同公证，是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容，双方代表的资格等进行认真审核后，而出具的公证书。